Ein Stück Geschichte, Platz für neue Träume

27327 Martfeld

249.900 €

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

Immobiliennetzwerk weltweit mit mehr als 126.000 Maklern!

Objektnummer: C21_SHET_2021090

Zimmer: 6 Zimmer

Grundstücksfläche: 2338 m²

Wohnfläche: 168 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Doppelmaklerschaft nach § 656c BGB

Beschreibung

Sie suchen ein Zuhause, das den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort, großzügigen Platzverhältnissen und einem traumhaften Garten vereint? Das Team von CENTURY 21 Tigges Immobilien heißt Sie herzlich willkommen in diesem liebevoll modernisierten Anwesen, das mit historischen Sichtbalken und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten begeistert.

Auf rund 168 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs Zimmer, erwartet Sie ein Zuhause voller Charakter. Seit 2008 wurde die Immobilie von der Eigentümerfamilie kontinuierlich modernisiert und energetisch aufgewertet. Dabei wurde der ursprüngliche Charme bewahrt und harmonisch mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbunden.

Das Herzstück des Hauses ist die beeindruckende Wohn- und Essküche. Wo einst die Scheunendiele war, ist heute ein großzügiger Lebensmittelpunkt entstanden. Wunderschöne Sichtbalken, historische Fachwerkelemente und ein gemütlicher Kaminofen schaffen eine einzigartige Atmosphäre. Besonders eindrucksvoll ist die große Fensterfront anstelle des ehemaligen Scheunentores, die den Raum mit Tageslicht erfüllt und den Blick ins Freie öffnet. Hier wird gemeinsam gekocht, gelacht und gelebt!

Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht nahezu ebenerdiges Wohnen. Besonders reizvoll ist der separate Elternbereich mit Schlafzimmer, vorgelagerter Ankleide und eigenem Badezimmer. Alle Räume sind bequem über den Flur erreichbar. Ein weiteres Vollbad, das 2020 umfassend saniert wurde, ergänzt das Raumangebot.

Das Dachgeschoss ist bislang überwiegend unausgebaut. Lediglich ein Kinderzimmer wurde 2020 samt neuer Treppe geschaffen. Somit bietet die Immobilie zusätzliche Ausbaureserven für zukünftige Wohnideen.

Auch energetisch wurde bereits investiert: Zahlreiche Fenster verfügen über Wärmeschutzverglasung, umfangreiche Fassadendämmarbeiten wurden durchgeführt und die Geschossdecke zum unbeheizten Dachgeschoss ist mit Mineralwolle gedämmt. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Brennwertheizung.

Ein weiteres Highlight ist der Außenbereich: Die überdachte Südterrasse eröffnet einen herrlichen Blick in den weitläufigen, eingewachsenen Garten. Obstbäume, großzügige Rasenflächen, Spielmöglichkeiten und ein Pool schaffen ein kleines Paradies für die ganze Familie.

Die freistehende Scheune mit erneuerter Dacheindeckung und neuwertiger Tür eröffnet zahlreiche Möglichkeiten – ob Tierhaltung, Werkstatt, Hobby oder kreative Projekte. Eine angebaute Remise bietet Platz für bis zu drei Fahrzeuge, weitere Stellplätze befinden sich auf der Einfahrt.

Dieses Anwesen verbindet ländliche Idylle, nostalgischen Charme und modernen Wohnkomfort mit außergewöhnlich viel Raum für individuelle Lebensträume.

Konnten wir Sie überzeugen? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und erleben Sie diese Immobilie direkt in unserer virtuellen 360-Grad-Tour oder fordern Sie unser Exposé an. Weitere Details unter: tigges.century21.de

Energieausweis

Endenergieverbrauch

157.50 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

1970

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Herzlich willkommen in Martfeld! Die charmante Gemeinde in der Samtgemeinde Bruchhausen-Vilsen verbindet ländliche Idylle mit hoher Lebensqualität und einem lebendigen Dorfleben. Hier treffen landwirtschaftliche Traditionen und alteingesessene Familien auf moderne Wohngebiete und eine junge Generation, die das Landleben schätzt. Familien profitieren von einer guten Infrastruktur: Kindergärten, Kinderkrippe und Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen sind im benachbarten Bruchhausen-Vilsen erreichbar. Ein EDEKA-Supermarkt sichert die Nahversorgung, während das örtliche Hallenbad Freizeitspaß für Jung und Alt bietet. Zahlreiche Sport- und Kulturvereine sowie das Dorfgemeinschaftshaus mit plattdeutschem Theater prägen das gesellige Miteinander. Beliebt ist auch das gemütliche Hofcafé mit regionalem Obst, Gemüse sowie Kaffee und Kuchen, das auch sonntags zum Verweilen einlädt. Die Nähe zu Bremen, das mit dem Auto in etwa 40 Minuten erreichbar ist, und die gute Anbindung nach Verden verbinden ländliche Ruhe mit städtischen Vorzügen. Diese Immobilie liegt in herrlich ruhiger Ortsrandlage mit freiem Feldblick. Gleichzeitig erreichen Sie den Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Fahrradminuten. Ein wunderbarer Ort zum Ankommen und Wohlfühlen!

Ausstattung

Gesamte Wohn-Nutzfläche 266,90 m², aufgeteilt in: ** Erdgeschoss: ** Zimmer 1: 12,14 m² Zimmer 2: 18,72 m² Zimmer 3: 10,56 m² Zimmer 4: 16,54 m² Wannen-Duschbad: 9,87 m² Duschbad: 7,85 m² Küche: 34,65 m² Vorflur: 5,21 m² Speisekammer: 2,55 m² HWR: 6,85 m² Garderobe: 1,97 m² Flur: 18,66 m² ** Dachgeschoss ** Zimmer: 16,32 m² überdachte Terrasse 25 m² Scheune ca 80 m² 1 Garage 2 Carportstellplätze Fahrradschuppen Hier nochmal alle Highlights dieses Hauses auf einen Blick: ++ Ehemalige Hofstelle mit historischem Charme ++ Großzügiges, eingewachsenes Grundstück mit viel Privatsphäre ++ Weitläufiger Garten mit Obstbäumen und Spielgeräten ++ Offener Wohn-, Koch- und Essbereich in ehemaliger Diele ++ Sichtbalken, Fachwerkelemente und hohe Decken ++ Moderne, renovierte Wohnraumgestaltung ++ Lichtdurchflutete Räume und gemütlicher Kaminofen ++ Überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne ++ Aufstellpool mit individuell gestaltetem Poolhaus ++ Gartenhaus und Brunnen mit Pumpe ++ Vielseitig nutzbare Scheune mit Werkstatt und Potenzial zur Tierhaltung ++ Zusätzliche Ausbaureserven im Dachgeschoss ++ Überwiegend ebenerdiges Wohnen möglich ++ Zwei Badezimmer, davon eines modernisiert ++ Zwei Carport-Stellplätze und eine Garage ++ Gepflegter Gesamtzustand ++ Feldblick ++ Ortsrandlage mit guter Infrastruktur ++ neue Dacheindeckung des Wohnhauses 2016 mit Tondachziegeln ++ neue Dacheindeckung der Scheune 2016, mit den alten Pfannen vom Haupthaus .

Sonstige Angaben

Das Team von CENTURY 21 Tigges Immobilien ist auf die hochwertige Vermarktung von Immobilien spezialisiert. Neben einer fachlichen Wertermittlung erstellen wir aussagekräftige Exposés, Energieausweise sowie Grundrisse und sämtliche für die Finanzierung und Beurkundung relevanten Unterlagen. Durch professionelle Fotos, 360 Grad Rundgänge sowie Drohnenaufnahmen setzen wir jedes Objekt maßgeschneidert für Sie in Szene. Auch "Digital Staging" gehört zu unseren Fähigkeiten, wenn es darum geht Visionen zu schaffen. Selbstverständlich sind wir sowohl für Käufer als auch für Verkäufer immer erreichbar und schreiben Qualität und Transparenz groß! CENTURY 21 - wir geben immer 121 % und zählen zu den "Big Five" Weltmarktführern in der Immobilienbranche. Profitieren Sie von unserer Marktpräsenz sowie unserem Netzwerk. Alle Immobilien finden sie auch auf unserer Homepage www.tigges.century21.de Gerne bieten wir Ihnen eine unverbindliche und kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie an. Kontaktieren Sie uns einfach über www.die-hausbewertung.de. Alle uns vorliegenden Angaben beruhen auf den vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Exposé stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung da. Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer, wie auch für Sie als Interessent mit selber Provision von 3,57% tätig sind.