Flexibles Mehrgenerationenhaus – 2-FH mit ELW & Vermietungspotenzial

55130 Mainz

430.000 €

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

Immobiliennetzwerk weltweit mit mehr als 126.000 Maklern!

Objektnummer: C21_SWEY_50353

Zimmer: 6 Zimmer

Grundstücksfläche: 164 m²

Wohnfläche: 172 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Doppelmaklerschaft nach § 656c BGB

Beschreibung

Zwei Häuser, drei Wohneinheiten – vielseitiges Wohnensemble in Mainz-Weisenau

Dieses besondere Wohnensemble im Ortskern von Mainz-Weisenau besteht aus einem Haupthaus und einem separaten Hinterhaus. Auf einem ca. 164 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 172 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

290.18 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

1951

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Mainz-Weisenau mit über 14.000 Einwohnern zählt zu den beliebten Stadtteilen der Landeshauptstadt und bietet ein attraktives Wohnumfeld für Jung und Alt. Die gute Infrastruktur überzeugt mit kurzen Wegen zu Kindertagesstätten, Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Mainzer Innenstadt sowie das Rhein-Main-Gebiet sind mit dem Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Rhein: Über den Tanzplatz und eine Fußgängerbrücke erreichen Sie in wenigen Minuten das Rheinufer mit schönen Spazier- und Freizeitmöglichkeiten.

Ausstattung

Bitte nutzen Sie unsere 360 ° Tour und besichtigen Sie die Immobilie vorab virtuell ! - sehr gute Infrastruktur - massive Bauweise - Zweifamilienhaus, aufgeteilt in drei Wohneinheiten, eine davon vermietet - Haupthaus/Vorderhaus: * Baujahr: 1972 * Wohnfläche: ca. 114,5 m² * EG: kleines Apartment mit separatem Zugang: kleine Küche, Bad, Zimmer * 1. OG: Wohnbereich, kleiner Essbereich mit Zugang zur Holzterrasse und zum Innenhof, separate Küche, Gäste-WC, * 2. OG: Schlafzimmer, Arbeits-/Kinderzimmer, Bad - Hinterhaus: * Baujahr: 1951 * Wohnfläche: ca. 57,5 m² * separater Zugang über den Innenhof * EG: Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, Bad * 1. OG: Schlafzimmer, zusätzliches Durchgangszimmer, z. B. als Arbeits- oder Ankleidezimmer * Platz für Waschmaschine unter der Treppe - Keller: * Waschraum, Werkraum, Hobbybereich * Haustechnik im Keller - Technische Informationen: * Warmwasser im Bad über Durchlauferhitzer * Warmwasser in der Küche über Wasserboiler * Abstellraum unterhalb der Terrasse, z. B. für Fahrräder * Elektro-Hauptanschluss für beide Häuser (erneuert 2014) * separate Stromzähler für die Wohneinheiten * separate Gaszähler für Haupt- und Hinterhaus * Hauptwasseranschluss im Haupthaus * Wasser-Zwischenzähler für das Hinterhaus * Gasheizung für Hauptwohnung und Apartment * separate Gasheizung im Hinterhaus * Warmwasserversorgung der Hauptwohnung über Gasheizung * Warmwasser im Apartment über Durchlauferhitzer * Netzwerkverkabelung Cat 7 * moderne Schließanlage

Sonstige Angaben

Angaben des Eigentümers / Auftraggebers: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich. CENTURY 21 Felten Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift sowie Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflichst um Ihr Verständnis. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig zur Terminvereinbarung mit Ihnen in Verbindung. Weitere Angebote im Rhein-Main-Gebiet finden Sie unter www.felten.century21.de Folgen Sie uns auf Facebook: "Century 21 Felten Immobilien "und werden über neue Immobilienangebote informiert!