Selbst wohnen, zweimal vermieten: kleines Mehrfamilienhaus in besonderer Mainzer Innenstadtlage.
55116 Mainz
1.090.000 €
Überblick
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Objektnummer: 464
Zimmer: 6 Zimmer
Grundstücksfläche: 66 m²
Wohnfläche: 215.04 m²
Provision: 5,95 % inkl. MwSt.
Beschreibung
Ein Haus mit Geschichte, Charakter und außergewöhnlich vielseitigen Perspektiven: Der Ursprungsbau am Kästrich entstand vermutlich nach 1857 als Teil einer historischen Häuserzeile entlang der ehemaligen Mainzer Stadtmauer. Die charakteristischen Blankziegelhäuser mit Zwerchhäusern wurden nach Plänen des Mainzer Stadtbaumeisters Joseph Laské errichtet. Bis heute verleihen historische Mauern und architektonische Details dem Gebäude seine unverwechselbare Identität.
Das Stadthaus umfasst drei Wohneinheiten mit jeweils eigenem Charakter. Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete Zweizimmerwohnung mit ca. 41 m² Wohnfläche. Ihre besondere, historisch gewachsene Aufteilung sieht vor, dass Küche und Badezimmer über den Hausflur mit den beiden Wohnräumen verbunden sind. Das historische Mauerwerk setzt sich bis in das Badezimmer fort und schafft eine außergewöhnliche Atmosphäre. Die ebenfalls vermietete Zweizimmerwohnung im 1. Obergeschoss bietet ca. 48 m² Wohnfläche und verbindet einen kompakten Grundriss mit einem wohnlichen Ambiente.
Das Herzstück des Hauses ist die bei Übergabe frei werdende Dachgeschosswohnung mit ca. 126 m² Wohnfläche. Sie erstreckt sich über mehrere offene Ebenen und vermittelt mit Galerie, Echtholzboden, historischen Mauern und sichtbaren Dachschrägen ein großzügiges Loftgefühl. Eine individuell von einem Metallbauer gefertigte, freischwebende Treppe verbindet die Ebenen innerhalb der Wohnung und wird zum prägenden Gestaltungselement. Bis auf das Badezimmer ist kein Raum vollständig abgeschlossen – ideal für Menschen, die Offenheit, Licht und eine besondere Architektur schätzen. Die Dachterrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen privaten Rückzugsort mitten in Mainz.
Die Aufteilung eröffnet unterschiedliche Nutzungsperspektiven und lässt Raum für freie Gestaltung und Individualität.
Lage
Der Kästrich gehört zu den besonders reizvollen innerstädtischen Wohnlagen von Mainz. Oberhalb der Altstadt gelegen, verbindet das Quartier eine angenehm zurückgezogene Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen in das Zentrum der Landeshauptstadt. Die Mainzer Altstadt, der Schillerplatz, der Hauptbahnhof sowie zahlreiche Restaurants, Cafés, Geschäfte und kulturelle Einrichtungen sind schnell erreichbar. Auch die Dinge des täglichen Lebens lassen sich im näheren Umfeld erledigen. Die zentrale Lage ermöglicht vielen Bewohnern einen komfortablen Alltag ohne dauerhafte Abhängigkeit vom eigenen Auto. Seine erhöhte Lage, die Nähe zu den Kupferbergterrassen und die historisch gewachsenen Strukturen verleihen dem Kästrich seinen besonderen Charakter. Bereits der Name verweist auf die römische Vergangenheit des Areals: „Kästrich“ leitet sich vom lateinischen Begriff „castrum“ für Lager ab. Heute gehört das Viertel zur Mainzer Oberstadt und liegt zugleich unmittelbar an der Altstadt. Für Bewohner bedeutet dies eine seltene Verbindung: Sie leben zentral und stadtnah, genießen zu Hause aber eine angenehm ruhige und private Atmosphäre. Auch aus Vermietungssicht ist diese Lage überzeugend. Kompakte Zweizimmerwohnungen sprechen eine breite Nachfragegruppe an – darunter Singles, Paare, Berufspendler, Studierende und Beschäftigte der zahlreichen Mainzer Unternehmen, Kliniken und öffentlichen Einrichtungen. Eine Lage mit hoher Lebensqualität und guten Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung.
Ausstattung
Die Ausstattung verbindet historische Elemente mit individuellen Details und zeitgemäßem Komfort. Besonders prägend ist das loftartige Dachgeschoss: Echtholzböden, historisches Mauerwerk und die von einem Metallbauer gefertigte, freischwebende Treppe verleihen den offenen Ebenen einen unverwechselbaren Charakter. Das DG verfügt über eine Klimaanlage und eine ausgebaute Galerie. Die neu angelegte Dachterrasse schafft einen geschützten Platz im Freien. Das Badezimmer im DG ist mit Schieferwand, freistehender Badewanne und Fußbodenheizung ausgestattet. Waschmaschine und Trockner sind in einen Einbauschrank integriert. Auch die Wohnung im 1. Obergeschoss besitzt Fußbodenheizung und Echtholzboden. Im Erdgeschoss liegt Vinylboden in Fischgrätoptik; historisches Mauerwerk findet sich auch im dortigen Badezimmer. Alle drei Einheiten verfügen über eine Einbauküche. Ausgewählte Lichtquellen setzen das gemeinschaftliche Treppenhaus und seine historischen Strukturen stimmungsvoll in Szene. Von 2008 bis 2026 wurden fortlaufend Erhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Dazu zählen die Erneuerung des Daches mit Gaube, der Galerieausbau und die Neuanlage der Terrasse. Die straßenseitigen, zweifach verglasten Holzsprossenfenster stammen aus Dezember 2008; in weiteren Bereichen sind zweifach verglaste Kunststofffenster vorhanden. Rückseitige Jalousien lassen sich teilweise elektrisch bedienen. Für Wärme sorgt eine Gaszentralheizung. Hinzu kommen eine Holzfaser-Innendämmung und ein etwa drei Jahre alter Warmwasserspeicher. Vor Übergabe wird eine Entkalkungsanlage eingebaut und die Dachgeschosswohnung frisch gestrichen. Zudem wird die Fassade derzeit neu angelegt und gestrichen. Das Gebäude befindet sich innerhalb der Denkmalzone „Kästrich 9–47“.
Sonstige Angaben
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns! Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit übernimmt CENTURY 21 Sobko Immobilien keine Gewähr. Für Bilder im Internet wird keine Haftung übernommen. Basis ist die Besichtigung vor Ort. Nur die im Notarvertrag beschriebenen Eigenschaften werden bei Abschluss des Kaufvertrags rechtsverbindlich. Insbesondere übernehmen wir keine Haftung für die Fläche, da wir die Fläche nicht nachgemessen haben. Diese Immobilie befindet sich bei CENTURY 21 Sobko Immobilien im qualifizierten Alleinauftrag. Alle Besichtigungen und Gespräche finden nur über unser Büro statt.