5 Zimmer selbst nutzen + Apartments vermieten: flexibles Haus mit 3 Stellplätzen und Platzangebot
55129 Mainz
749.000 €
Überblick
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Objektnummer: 463
Zimmer: 8 Zimmer
Grundstücksfläche: 323 m²
Wohnfläche: 247.8 m²
Provision: 5,95 % inkl. MwSt.
Beschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Mainz-Hechtsheim bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, Flexibilität und zusätzlichem Einnahmepotenzial. Die beiden frei werdenden Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss werden aktuell von einer Familie gemeinsam genutzt. Dadurch stehen für den Eigenbedarf 5 Zimmer, 2 Bäder und eine Küche auf zwei Etagen zur Verfügung. Alternativ lassen sich die Bereiche wieder als zwei separate Zweizimmerwohnungen nutzen – ideal auch für Mehrgenerationenwohnen oder ein erwachsenes bzw. studierendes Kind. Ein besonderes Highlight ist die große, neu angelegte Dachterrasse. Zusätzlich gehören zwei Einzimmerapartments sowie eine Gewerbeeinheit zum Objekt. Diese können weiterhin vermietet oder perspektivisch für Familie, Homeoffice oder eigene berufliche Zwecke genutzt werden. Eine Immobilie für Käufer, die mehr suchen als ein klassisches Einfamilienhaus: selbst wohnen, zusätzliche Flächen nutzen und gleichzeitig Mieteinnahmen erzielen.
Energieausweis
Lage
Mainz-Hechtsheim zählt zu den etablierten und nachgefragten Stadtteilen der Landeshauptstadt Mainz. Der Stadtteil verbindet eine gewachsene Wohnstruktur mit einer guten Infrastruktur und einer sehr ordentlichen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das überregionale Straßennetz. Die Neue Mainzer Straße liegt in einem gewachsenen Umfeld mit Wohn- und Mischbebauung. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten sind im Stadtteil vorhanden. Auch gastronomische Angebote sowie Dienstleister befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Die Mainzer Innenstadt ist mit dem öffentlichen Nahverkehr sowie mit dem Auto gut erreichbar. Gleichzeitig bietet Hechtsheim durch die Nähe zu den Autobahnanschlüssen eine gute Anbindung in Richtung Wiesbaden, Frankfurt, Darmstadt und das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Dies macht den Standort besonders interessant für Berufspendler und sorgt für eine breite Mieternachfrage. Für Kapitalanleger ist insbesondere die nachhaltige Vermietbarkeit hervorzuheben. Die Kombination aus gewachsener Lage, guter Infrastruktur, Anbindung und hoher Wohnraumnachfrage in Mainz schafft eine solide Grundlage für langfristig stabile Mieteinnahmen.
Ausstattung
Die Immobilie bietet ca. 249 m² Wohnfläche, ca. 62 m² Gewerbefläche und rund 146 m² zusätzliche Nutzfläche auf einem ca. 323 m² großen Grundstück. Im Ober- und Dachgeschoss befinden sich die zwei frei werdenden Wohneinheiten, die aktuell zusammen als großzügiger Familienbereich mit 5 Zimmern, 2 Bädern und einer Küche genutzt werden. Eine große, neu angelegte Dachterrasse erweitert den Wohnraum nach außen. Zwei separate Einzimmerapartments mit jeweils eigenem Zugang und Badezimmer bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten oder Mieteinnahmen. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem eine gepflegte Gewerbeeinheit mit separatem Eingang, großem Raum, Nebenraum, kleiner Küche und Gäste-WC. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über umfangreiche Abstell-, Hobby- und Nutzflächen, darunter Waschküche, Sauna und Partyraum. Ein zusätzlicher Werk-/Abstellraum sowie bis zu drei Stellplätze im Innenhof, teilweise überdacht, ergänzen das Angebot.
Sonstige Angaben
Dieses Wohn- und Geschäftshaus eignet sich besonders für Käufer, die selbst einziehen und dennoch flexibel bleiben möchten. Die beiden frei werdenden Wohneinheiten ermöglichen großzügiges Wohnen über zwei Etagen oder eine getrennte Nutzung als zwei Zweizimmerwohnungen. Die große Dachterrasse, die zusätzlichen Apartments, die Gewerbeeinheit und die umfangreichen Nutzflächen schaffen ein vielseitiges Gesamtangebot für Familien, Selbstständige und Mehrgenerationenkonzepte. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie weitere Informationen an und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns! Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit übernimmt CENTURY 21 Sobko Immobilien keine Gewähr. Für Bilder im Internet wird keine Haftung übernommen. Basis ist die Besichtigung vor Ort. Nur die im Notarvertrag beschriebenen Eigenschaften werden bei Abschluss des Kaufvertrags rechtsverbindlich. Insbesondere übernehmen wir keine Haftung für die Fläche, da wir die Fläche nicht nachgemessen haben. Diese Immobilie befindet sich bei CENTURY 21 Sobko Immobilien im qualifizierten Alleinauftrag. Alle Besichtigungen und Gespräche finden nur über unser Büro statt.