Wohnen, Arbeiten und Vermieten in Mainz-Hechtsheim mit 3 PKW Stellplätzen und flexibler Nutzung!
55129 Mainz
799.000 €
Überblick
Immobiliennetzwerk weltweit mit mehr als 126.000 Maklern!
Objektnummer: 443
Zimmer: 8 Zimmer
Grundstücksfläche: 323 m²
Wohnfläche: 310.94 m²
Provision: 5,95 % inkl. MwSt.
Beschreibung
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in Mainz-Hechtsheim bietet vielseitige Möglichkeiten für Eigennutzer, die Wohnen, Arbeiten und optionales Vermieten miteinander verbinden möchten.
Besonders attraktiv sind die zwei frei werdenden Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss. Diese werden aktuell zusammenhängend von einer Familie genutzt und bieten insgesamt fünf Zimmer, zwei Badezimmer und eine Küche. Damit eignet sich der Bereich ideal als großzügige Familienwohnung über zwei Etagen. Alternativ können die Einheiten wieder getrennt als zwei separate Zweizimmerwohnungen genutzt werden.
Energieausweis
Lage
Mainz-Hechtsheim zählt zu den etablierten und nachgefragten Stadtteilen der Landeshauptstadt Mainz. Der Stadtteil verbindet eine gewachsene Wohnstruktur mit einer guten Infrastruktur und einer sehr ordentlichen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das überregionale Straßennetz. Die Neue Mainzer Straße liegt in einem gewachsenen Umfeld mit Wohn- und Mischbebauung. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten sind im Stadtteil vorhanden. Auch gastronomische Angebote sowie Dienstleister befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Die Mainzer Innenstadt ist mit dem öffentlichen Nahverkehr sowie mit dem Auto gut erreichbar. Gleichzeitig bietet Hechtsheim durch die Nähe zu den Autobahnanschlüssen eine gute Anbindung in Richtung Wiesbaden, Frankfurt, Darmstadt und das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Dies macht den Standort besonders interessant für Berufspendler und sorgt für eine breite Mieternachfrage. Für Kapitalanleger ist insbesondere die nachhaltige Vermietbarkeit hervorzuheben. Die Kombination aus gewachsener Lage, guter Infrastruktur, Anbindung und hoher Wohnraumnachfrage in Mainz schafft eine solide Grundlage für langfristig stabile Mieteinnahmen.
Sonstige Angaben
Dieses Wohn- und Geschäftshaus eignet sich besonders für Käufer, die selbst einziehen und dennoch flexibel bleiben möchten. Die beiden frei werdenden Wohneinheiten ermöglichen großzügiges Wohnen über zwei Etagen oder eine getrennte Nutzung als zwei Zweizimmerwohnungen. Die große Dachterrasse, die zusätzlichen Apartments, die Gewerbeeinheit und die umfangreichen Nutzflächen schaffen ein vielseitiges Gesamtangebot für Familien, Selbstständige und Mehrgenerationenkonzepte. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie weitere Informationen an und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns! Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit übernimmt CENTURY 21 Sobko Immobilien keine Gewähr. Für Bilder im Internet wird keine Haftung übernommen. Basis ist die Besichtigung vor Ort. Nur die im Notarvertrag beschriebenen Eigenschaften werden bei Abschluss des Kaufvertrags rechtsverbindlich. Insbesondere übernehmen wir keine Haftung für die Fläche, da wir die Fläche nicht nachgemessen haben. Diese Immobilie befindet sich bei CENTURY 21 Sobko Immobilien im qualifizierten Alleinauftrag. Alle Besichtigungen und Gespräche finden nur über unser Büro statt.