FAKTOR 14 | Zwei Wohnhäuser | Drei Wohneinheiten | Mietfreie Übergabe

55246 Mainz-Kostheim

750.000 €

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_ALER_49848

Zimmer: 12 Zimmer

Grundstücksfläche: 388 m²

Wohnfläche: 343.03 m²

Provision: 3.57% inkl. MwSt.

Beschreibung

Diese Kapitalanlage vereint zwei eigenständige Wohnhäuser auf zwei separaten Grundstücken in Mainz-Kostheim. Insgesamt stehen drei vermietbare Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 358 m² zur Verfügung. Die mietfreie Übergabe ermöglicht eine unmittelbare Neuvermietung sämtlicher Einheiten und schafft die Grundlage für eine flexible Vermietungsstrategie zum aktuellen Marktniveau.

Bei einer marktüblichen Neuvermietung von 13,00 €/m² Wohnfläche ergibt sich folgendes Soll-Mietpotenzial:

Energieausweis

Endenergieverbrauch

141.49 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

1914

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Mainz-Kostheim, einem beliebten Stadtteil von Wiesbaden in unmittelbarer Nähe zu Mainz. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung und einer angenehmen, ruhigen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Wege in die Innenstädte von Mainz und Wiesbaden sowie eine schnelle Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Die nahegelegenen Rhein- und Mainufer sowie weitläufige Grünflächen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Sonstige Angaben

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Top Living Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.