Investieren oder selbst einziehen – gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Mainz-Laubenheim

55130 Mainz

170.000 €

#Zum Verkauf#Wohnung

Überblick

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Objektnummer: C21_SWEY_46456

Zimmer: 2 Zimmer

Wohnfläche: 46 m²

Provision: 3.57% inkl. MwSt.

Beschreibung

Bereits beim Betreten dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung empfängt Sie ein kompakter, gut geschnittener Flur, der einen freundlichen ersten Eindruck vermittelt.

Zu Ihrer Rechten befindet sich das Badezimmer, ausgestattet mit einer komfortablen Dusche, die Ihnen den perfekten Start in den Tag ermöglicht.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

67.00 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

1982

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Großstädtische Betriebsamkeit und ländliche Idylle - beides geht in Mainz-Laubenheim, einem Vorort von Mainz, zusammen. Nur wenige Kilometer von der Innenstadt entfernt, bietet dieser Stadtteil ideale Wohn- und Naherholungsgebiete. Mit der Bundesstraße 9 sowie der Bahnlinie Mainz-Worms und einer Autobahnanschlussstelle ist Laubenheim dabei hervorragend angebunden. Der alte Weinort hat eine interessante Lage. Zum Rhein hin, der bei Laubenheim 400 Meter breit ist, erstreckt sich das Laubenheimer Ried. Genau wie der Ortskern, der sich fünf Meter unter dem Niederterrassenniveau des Rheins befindet, liegt dieses Gebiet niedriger als der Fluss. Heute ist hier ein Naturschutzgebiet. Auf der anderen Seite des Ortes beginnt der Steilanstieg des Rheinhessischen Plateaus mit dem höchsten Punkt, der Laubenheimer Höhe mit 196 Metern. Das günstige Klima und die Vielzahl der Sonnenstunden im Jahr sind hervorragende Bedingungen für den Weinbau an diesen Steillagen. Aufgrund der bekannten Feste wie das Rebblütenfest und die Laubenheimer Kerb im romantischen Park, das für Gemütlichkeit und rheinhessische Lebensfreude steht, findet man schnell Anschluss. Auch die vielen Vereine, vom Gesang übers Angeln bis hin zum Reiten, bieten gute Möglichkeiten, hier schnell heimisch zu werden.

Sonstige Angaben

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