Kapitalanlage | Faktor 17 | 5,9 % Bruttorendite | Balkon & Tiefgarage

55128 Mainz

299.000 €

#Zum Verkauf#Wohnung

Überblick

Immobiliennetzwerk weltweit mit mehr als 126.000 Maklern!

Objektnummer: C21_ANFE_2021185

Zimmer: 3 Zimmer

Wohnfläche: 86 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Doppelmaklerschaft nach § 656c BGB

Beschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit konkreter Vermietungsperspektive.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1985 und überzeugt durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei flexibel nutzbare Zimmer sowie einen Balkon mit Blick ins Grüne.

Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick:

Wohnfläche: ca. 86 m² Zimmer: 3 Baujahr: 1985 Kaufpreisfaktor: ca. 17 Potenzielle Kaltmiete: 1.400 € monatlich Potenzielle Jahreskaltmiete: 16.800 € Rechnerische Bruttomietrendite: ca. 5,9 % Ausstattung: Balkon, Gäste-WC, Abstellraum, Kellerabteil Heizung: Gas-Zentralheizung Tiefgaragenstellplatz: zusätzlich 10.000 €

Besonderer Vorteil für Kapitalanleger:

Der aktuelle Eigentümer bewohnt die Wohnung selbst und möchte nach dem Verkauf gerne als Mieter bleiben. Eine monatliche Kaltmiete von 1.400 € ist bereits in Aussicht gestellt. Damit besteht die Möglichkeit, die Immobilie unmittelbar nach dem Erwerb zu vermieten – ohne vorherige Mietersuche.

Eine interessante Gelegenheit für Investoren, die Wert auf eine solide Bestandsimmobilie mit attraktiver Renditeperspektive legen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

148.90 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

1985

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Bretzenheim zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Mainzer Süden – und das aus gutem Grund. Der Stadtteil punktet mit seiner Nähe zur Universitätsmedizin Mainz und dem Uni-Campus, was ihn besonders für Berufspendler und Studierende attraktiv macht, während ruhige Wohnstraßen und viel Grün ringsum für eine hohe Lebensqualität sorgen. Alles für den täglichen Bedarf liegt in unmittelbarer Nähe: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell zu Fuß erreichbar, eine Bushaltestelle sorgt für eine gute Anbindung an die Mainzer Innenstadt. Auch mit dem Auto ist man dank der Nähe zur Autobahn zügig unterwegs. Wer hier wohnt, genießt die Vorteile eines gewachsenen, familienfreundlichen Stadtteils mit kurzen Wegen – und trotzdem nah an allem, was Mainz zu bieten hat.

Ausstattung

+ Einbauküche + Tiefgaragenstellplatz, zzgl. 10.000 € + Balkon mit Blick ins Grüne + 2-fach verglaste Kunststofffenster + Bodenbeläge: Laminat und Fliesen + Gasheizung aus 2018 + Eigenes Kellerabteil + Gebäude ohne Aufzug

Sonstige Angaben

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Top Living Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.