2,5 Zimmer mit Balkon in Mainz-Gonsenheim – attraktiv vermietet & perspektivisch selbst nutzen
55122 Mainz
225.000 €
Überblick
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Objektnummer: 462
Zimmer: 2.5 Zimmer
Wohnfläche: 59 m²
Provision: 3,57 % inkl. MwSt
Beschreibung
Wohnen in einem der beliebtesten Vororte von Mainz: Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einem sehr gut nutzbaren Grundriss, hellen Räumen, einem sonnigen Balkon und kurzen Wegen im Alltag.
Auf rund 59 m² bietet die Wohnung ein angenehmes Wohngefühl. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und öffnet sich direkt zum Balkon – ein schöner Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Direkt angrenzend befindet sich ein vollständig abgetrennter Raum, der klassisch als Esszimmer genutzt werden kann, aktuell jedoch als eigenständiges Zimmer dient. Damit entsteht wertvolle Flexibilität, beispielsweise für Homeoffice, Gäste oder einen zusätzlichen kleinen Schlafbereich.
Auch das helle Schlafzimmer überzeugt mit guten Stellmöglichkeiten und ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank. Die zentrale Diele verbindet alle Räume miteinander und bietet mit einem praktischen Einbauschrank zusätzlichen Stauraum. Eine abgeschlossene Küche sowie das Badezimmer mit Badewanne komplettieren den durchdachten Grundriss. Hochwertiges Parkett verleiht dem Wohnzimmer eine warme und wohnliche Atmosphäre. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand.
Die zentrale Lage in Mainz-Gonsenheim mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Straßenbahn und Naherholung rundet das attraktive Gesamtbild ab.
Die Wohnung wird im vermieteten Zustand verkauft und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 930 €. Damit bietet sie Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit mit laufenden Mieteinnahmen in gefragter Mainzer Wohnlage.
Highlights • Gefragte und zentrale Lage in Mainz-Gonsenheim • Sehr gut geschnittener Grundriss auf ca. 59 m² Wohnfläche • Sonniger Balkon • Hochwertiges Parkett im Wohnzimmer • Gepflegter Gesamtzustand • Praktischer Einbauschrank • Straßenbahn und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe • Gonsbachtal und Lennebergwald schnell erreichbar • Aktuell vermietet für 930 € Kaltmiete monatlich
Energieausweis
Lage
Die Wohnung befindet sich in sehr zentraler und hervorragend angebundener Lage im beliebten Mainzer Stadtteil Gonsenheim. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen nur wenige Schritte entfernt: Bäcker, Supermarkt und Drogerie sind bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Ein besonderer Pluspunkt ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Straßenbahnhaltestelle Elbestraße befindet sich praktisch direkt um die Ecke und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Mainzer Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Trotz der zentralen Lage kommt auch die Erholung im Grünen nicht zu kurz. Das nahegelegene Gonsbachtal lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und kleinen Auszeiten in der Natur ein. Auch der Lennebergwald ist schnell erreichbar und bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Bewegung. Gonsenheim selbst zählt zu den gefragten Mainzer Stadtteilen und überzeugt mit einer gewachsenen Infrastruktur. Schulen, Ärzte, Cafés, Restaurants und zahlreiche Dienstleister befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Die Breite Straße bildet das lebendige Zentrum des Stadtteils und bietet eine attraktive Mischung aus Geschäften, Gastronomie und charmantem Ortskernflair. So verbindet die Lage kurze Wege, eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und attraktive Naherholungsmöglichkeiten auf besonders angenehme Weise.
Ausstattung
Die im 1. Obergeschoss gelegene Wohnung überzeugt mit einer gepflegten, zeitlosen Ausstattung und einer angenehm wohnlichen Atmosphäre. Hochwertiges Parkett prägt das Wohnzimmer und verleiht der Wohnung einen warmen Charakter. Besonders praktisch ist der integrierte Einbauschrank, der zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung bietet. Der sonnige Balkon ergänzt den Wohnbereich um einen schönen Platz im Freien.
Sonstige Angaben
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie das ausführliche Exposé sowie einen virtuellen Rundgang and. Vereinbaren Sie auch gerne einen Besichtigungstermin mit uns! Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit übernimmt CENTURY 21 Sobko Immobilien keine Gewähr. Für Bilder im Internet wird keine Haftung übernommen. Basis ist die Besichtigung vor Ort. Nur die im Notarvertrag beschriebenen Eigenschaften werden bei Abschluss des Kaufvertrags rechtsverbindlich. Insbesondere übernehmen wir keine Haftung für die Fläche, da wir die Fläche nicht nachgemessen haben. Diese Immobilie befindet sich bei CENTURY 21 Sobko Immobilien im qualifizierten Alleinauftrag. Alle Besichtigungen und Gespräche finden nur über unser Büro statt.