20x - Kapitalanlage mit Mietpotenzial - Wohn-und Geschäftshaus mit freigestellten Einheiten
55129 Mainz
799.000 €
Überblick
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Objektnummer: 441
Zimmer: 8 Zimmer
Grundstücksfläche: 323 m²
Wohnfläche: 311 m²
Provision: 5,95 % inkl. MwSt.
Beschreibung
In gefragter Lage von Mainz-Hechtsheim präsentiert sich dieses Wohn- und Geschäftshaus als interessante Anlageimmobilie für Kapitalanleger und Investoren, die eine solide Bestandsimmobilie mit Entwicklungsspielraum und kurzfristig realisierbarem Mietsteigerungspotenzial suchen.
Energieausweis
Lage
Mainz-Hechtsheim zählt zu den etablierten und nachgefragten Stadtteilen der Landeshauptstadt Mainz. Der Stadtteil verbindet eine gewachsene Wohnstruktur mit einer guten Infrastruktur und einer sehr ordentlichen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das überregionale Straßennetz. Die Neue Mainzer Straße liegt in einem gewachsenen Umfeld mit Wohn- und Mischbebauung. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten sind im Stadtteil vorhanden. Auch gastronomische Angebote sowie Dienstleister befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Die Mainzer Innenstadt ist mit dem öffentlichen Nahverkehr sowie mit dem Auto gut erreichbar. Gleichzeitig bietet Hechtsheim durch die Nähe zu den Autobahnanschlüssen eine gute Anbindung in Richtung Wiesbaden, Frankfurt, Darmstadt und das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Dies macht den Standort besonders interessant für Berufspendler und sorgt für eine breite Mieternachfrage. Für Kapitalanleger ist insbesondere die nachhaltige Vermietbarkeit hervorzuheben. Die Kombination aus gewachsener Lage, guter Infrastruktur, Anbindung und hoher Wohnraumnachfrage in Mainz schafft eine solide Grundlage für langfristig stabile Mieteinnahmen.
Ausstattung
Die Immobilie überzeugt durch eine vielseitige und investorenfreundliche Aufteilung. Sie umfasst eine gepflegte Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, zwei gut vermietbare Einzimmerapartments mit separaten Eingängen sowie zwei Zweizimmerwohnungen, die nach Freistellung zu aktuellen Marktkonditionen neu vermietet werden können. Eine der Wohnungen verfügt über eine großzügige, neu angelegte Dachterrasse, die die Attraktivität und Vermietbarkeit zusätzlich erhöht. Ergänzt wird das Angebot durch umfangreiche Nutzflächen im voll unterkellerten Gebäude, darunter mehrere Kellerräume, eine Waschküche, ein Partyraum, eine Sauna sowie ein separat zugänglicher Kellerbereich mit weiterem Nutzungspotenzial. Ein großer Abstell- bzw. Werkraum im hinteren Grundstücksbereich sowie drei Stellplätze im Innenhof – teilweise überdacht – runden das Gesamtangebot ab. Die überwiegend wohnwirtschaftliche Nutzung in Kombination mit der Gewerbeeinheit sorgt zudem für eine ausgewogene Objektstruktur, die sich häufig positiv auf die Finanzierbarkeit auswirkt. Flächen und Fakten - Wohnfläche: ca. 249,07 m² - Gewerbefläche: ca. 61,87 m² - Nutzfläche: ca. 146,09 m² - Grundstück: ca. 323 m² -Soll-JNK: ca. 39.000 Euro - lfd. Kosten p.a.: - 2025: Dachterrasse neu angelegt - teilweise Elektrik erneuert (Appartements) - mögliche Vorteile einer höheren Abschreibung durch Restnutzungsdauergutachten - gepflegtes Treppenhaus mit Natursteinbelag - Helle Wohnräume mit funktionalen Grundrissen - Ölheizung aus 2011 - Dach gedämmt Vermietungssituation Die bestehende Mietverhältnisse sind als Pauschalmieten vereinbart. Die ausgewiesene Jahresnettokaltmiete berücksichtigt bereits die laufenden Kosten; diese wurden in der Ertragsbetrachtung abgezogen. Angenommen wurde eine Kaltmiete von 14 €/qm bei der Neuvermietung der freiwerdenden Einheiten.
Sonstige Angaben
Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine solide Grundlage mit mehreren Einnahmequellen, kurzfristig realisierbarem Mietsteigerungspotenzial und einer bankenseitig gut einordenbaren Flächenstruktur. Besonders attraktiv sind die zwei frei werdenden Zweizimmerwohnungen, da diese zeitnah zu aktuellen Marktkonditionen neu vermietet werden können. Die große Dachterrasse einer Einheit stellt ein zusätzliches Vermietungsargument dar. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie weitere Informationen an und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns! Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit übernimmt CENTURY 21 Sobko Immobilien keine Gewähr. Für Bilder im Internet wird keine Haftung übernommen. Basis ist die Besichtigung vor Ort. Nur die im Notarvertrag beschriebenen Eigenschaften werden bei Abschluss des Kaufvertrags rechtsverbindlich. Insbesondere übernehmen wir keine Haftung für die Fläche, da wir die Fläche nicht nachgemessen haben. Diese Immobilie befindet sich bei CENTURY 21 Sobko Immobilien im qualifizierten Alleinauftrag. Alle Besichtigungen und Gespräche finden nur über unser Büro statt.