Urban wohnen. Zentral leben. Modernes Apartment nahe Hasselbachplatz

39112 Magdeburg

1.045 € / Monat

Warmmiete

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Überblick

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Objektnummer: C21_MAEB_50699

Zimmer: 2 Zimmer

Wohnfläche: 57.64

Kaltmiete: 856 €

Nebenkosten: 189 €

Warmmiete: 1.045 €

Kaution: 2.568 €

Beschreibung

Modernes Wohnen in zentraler Lage Magdeburgs

Diese moderne, vollständig möblierte 1-Zimmer-Wohnung im LennéQuartier überzeugt durch ihre attraktive, innenstadtnahe Lage und eine hochwertige, zeitgemäße Ausstattung. Parkettboden, Fußbodenheizung, ein modernes Duschbad sowie eine praktische Küche schaffen ein komfortables und zugleich funktionales Wohnambiente. Ein Balkon bzw. eine Terrasse erweitert den Wohnraum um einen attraktiven Außenbereich.

Ein Aufzug sowie das moderne Karten- und Transpondersystem des Gebäudes sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Wohnung entspricht aktuellen energetischen und technischen Standards. Dank der energieeffizienten Bauweise profitieren Bewohner von einem niedrigen Energieverbrauch und überschaubaren Nebenkosten.

Auch das Umfeld des Gebäudes bietet zusätzlichen Wohnwert: Eine ansprechend gestaltete Grünfläche mit Grillbereich und Basketballfeld lädt zum Verweilen und zur Freizeitgestaltung ein.

Das LennéQuartier befindet sich in der Halberstädter Straße 1, auf Höhe des Hasselbachplatzes und damit zwischen Innenstadt, Universitätscampus und dem beliebten Stadtteil Buckau. Grünflächen, ein Sommerbad sowie das historische Lenné-Viertel befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Kombination aus zentraler Lage, vollständiger Möblierung, moderner Ausstattung und energieeffizientem Wohnkomfort macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für alle, die urbanes Wohnen und kurze Wege in Magdeburg schätzen.

Energieausweis

Endenergieverbrauch
45.50 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse
A
Energieausweisart
Bedarfsausweis
Baujahr
2023
Heizungsart
Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger
Elektro
45,50 KWH/ (M²*A)
A++ABCDEFGH
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250

Lage

Zentrale Lage mit attraktivem Umfeld Die Immobilie befindet sich in attraktiver und zentraler Lage auf Höhe des Hasselbachplatzes, nahezu auf halber Strecke zwischen dem Universitätscampus im Norden und dem beliebten, urban geprägten Stadtteil Buckau im Süden. Die Magdeburger Innenstadt ist auf kurzen Wegen erreichbar, während Grünflächen und ein Sommerbad in unmittelbarer Umgebung einen angenehmen Ausgleich zum städtischen Leben bieten. Südlich erstreckt sich das historische LennéViertel, dessen zwischen 1898 und 1905 entstandene Architektur bis heute einen besonderen und repräsentativen Charakter vermittelt. Bereits zur Jahrhundertwende entwickelte sich das Quartier zu einer bevorzugten Wohnlage Magdeburger Bürgerinnen und Bürger. Direkt gegenüber befindet sich ein imposantes Gebäude aus dem Jahr 1903, das heute das Ministerium für Inneres und Sport des Landes Sachsen-Anhalt beherbergt und das besondere Umfeld zusätzlich prägt. Der Stadtteil Leipziger Straße überzeugt durch seine zentrale Lage und die Nähe zu Altstadt, Sudenburg und Buckau. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Freizeitangebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die Kombination aus Innenstadtnähe, historischem Umfeld, Grünflächen und kurzen Wegen macht die Lage zu einem attraktiven Wohnstandort im Herzen Magdeburgs.

Ausstattung

Vollmöbliert Die Wohnung wird vollständig möbliert und bezugsfertig ausgestattet übergeben. Die durchdachte Einrichtung bietet alles, was für komfortables Wohnen benötigt wird. Küche * Ober- und Unterschränke mit praktischem Stauraum * Kühl-Gefrier-Kombination * Elektroherd mit zwei Cerankochfeldern * Mikrowelle mit integrierter Backofenfunktion Möblierung * Bett, ca. 1,40 m breit * Matratze und Lattenrost * Zwei zweitürige Kleiderschränke * Schreibtisch * Stoffbezogener Armlehnstuhl * Sideboard * Sessel * Wandregal * Beistelltisch * Wandgarderobe * Spiegel * Esstisch mit vier Stühlen * Zwei Kommoden * Regal * Sofa * Couchtisch Beleuchtung * Pendelleuchte * Tischleuchte * Zwei Deckenleuchten * Spiegelleuchte Die umfangreiche Möblierung ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne zusätzlichen Einrichtungsaufwand und schafft vom ersten Tag an ein wohnliches und funktionales Zuhause.

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