356 m² Spielwiese für Visionäre: Historisches Platzwunder im Moseltal zum Schnäppchenpreis!

56290 Lütz

65.000 €

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_JUNE_49941

Zimmer: 18 Zimmer

Grundstücksfläche: 626 m²

Wohnfläche: 356 m²

Provision: 3.57% inkl. MwSt.

Beschreibung

Im Herzen von Lütz, eingebettet im malerischen Moseltal, erwartet Sie ein einzigartiges Immobilienangebot mit viel Potenzial. Diese charmante Immobilie, die im Jahr 1895 erbaut wurde, bietet mit einer Wohnfläche von ca. 356 m² ausreichend Platz für ein geräumiges Einfamilienhaus mit einer Großfamilie oder als Mehrgenerationenhaus. Alternativ bietet sich auch die Möglichkeit, das Gebäude als Pension zu nutzen – eine Investition mit Weitblick, da die Region Rheinland-Pfalz, insbesondere das Moseltal, als beliebtes Reiseziel gilt.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

435.80 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

1895

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Lütz ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Cochem-Zell in Rheinland-Pfalz. Sie gehört seit 1. Juli 2014 der Verbandsgemeinde Cochem an. Das Dorf Lütz ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Lütz ist ein malerisches kleines Dorf, das sich umgeben von weitläufigen Wäldern, Wiesen und Auen idyllisch in die Senke des Lützbaches schmiegt. Wesentlich geprägt wird der Flair des Ortes dabei durch die historischen Gebäude, die sich nicht nur auf den Dorfmittelpunkt mit Pfarrhaus, Kirche und Rathaus beschränken. Das älteste Gebäude in Lütz ist das Jagdhaus der Herren von Eltz aus dem Jahr 1551. Die Gemeinde hat ca. 350 Einwohner und liegt etwa 3 km von der Mosel entfernt in einem schönen Seitental zum Hunsrück. Der Schieferabbau in Lütz hat früher eine bedeutende Rolle gespielt. Seit 2005 gibt es den Schiefergrubenwanderweg. Er führt auf einem 7 km langen Rundweg vorbei an den alten Schieferstollen, in denen seit etwa Mitte des 19. Jahrhunderts bis ins Jahr 1953 hinein viele Lützer Männer versuchten, in schwerer Knochenarbeit dem Berg das schwarze Gold des Schiefers abzuringen. Quelle: www.luetz-hunsrueck.de

Sonstige Angaben

Das Gebäude ist stark sanierungsbedürftig. Die Ölzentralheizung von 1991, wurde 2025 noch abgenommen, muss aber natürlich auch erneuert werden. 1977 erfolgte auf der rechten Seite ein Anbau, dort haben sich vor über 20 Jahren Setzrisse in der Fassade gebildet, diese Setzrisse ziehen sich durch das ganze Haus, auch hier besteht Handlungsbedarf. Früher wurde das Haus von den Eigentümern als Pension geführt, dieser Betrieb wurde jedoch schon vor langer Zeit eingestellt. Die Eigentümer haben nur noch das Dachgeschoss bewohnt. Das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss sind dann " in der Zeit " stehen geblieben, sehen Sie dazu auch den 360 Grad Rundgang. Je nachdem, was Sie mit der Immobilie vorhaben, rechnen Sie mit erheblichem Sanierungsaufwand und Investitionen im deutlichen sechsstelligen Bereich. Unter Denkmalschutz steht das Gebäude jedoch nicht, es bestehen also Gestaltungsmöglichkeiten. Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind. Kontaktlos Besichtigung dank 360 Grad Rundgang! Um vorab einen Eindruck der Immobilie zu erhalten, bieten wir Ihnen eine virtuelle Besichtigung an. Wir führen Sie online durch das Haus und beantworten dabei alle anfallenden Fragen.