Viel Platz zum fairen Preis Ehemalige Arztpraxis träumt vom Familienleben

27729 Lübberstedt

170.000 €

Diese Immobilie wurde bereits verkauft

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_LIME_46803

Zimmer: 9 Zimmer

Grundstücksfläche: 1361 m²

Wohnfläche: 219 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Doppelmaklerschaft nach § 656c BGB

Beschreibung

Hier präsentiere ich Ihnen eine interessante Immobilie, welche ursprünglich ca. um 1910 als repräsentatives Ferienhaus der Bremer erbaut wurde. Seit vielen Jahrzehnten wird das Haus nun bereits als Arztpraxis mit zusätzlicher Wohneinheit genutzt. In den 50er und 70er Jahren wurde es durch An- und Umbauten erweitert. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.361 m² bietet dieses Objekt (derzeit) eine Kombination aus gewerblicher Nutzfläche und privatem Wohnraum.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

218.00 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

1912

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Die Immobilie befindet sich in Randlage von Lübberstedt, einer Gemeinde, die ländliche Idylle perfekt mit einer hervorragenden regionalen Anbindung kombiniert. Ein herausragendes Merkmal ist die unmittelbare Nähe zum Bahnhof Lübberstedt, der Pendlern eine bequeme und schnelle Zugverbindung im Stundentakt in Richtung Bremen und Bremerhaven ermöglicht. Für Familien ist die Lage ideal, da Kindergärten und weiterführende Schulen in den umliegenden Gemeinden wie Hambergen sicher mit dem Schulbus oder dem Fahrrad erreichbar sind. Umfassende Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte sowie eine medizinische Grundversorgung finden Sie im nur wenige Autominuten entfernten Nachbarort Hambergen. Diese Wohnlage bietet somit eine seltene Balance zwischen der Ruhe einer gewachsenen Nachbarschaft und der notwendigen Mobilität für den Alltag. Insgesamt handelt es sich um einen Standort, der sowohl für Naturliebhaber als auch für Berufstätige mit Bedarf an einer guten Infrastruktur einen hohen Wohnwert bietet.

Ausstattung

EG Arztpraxis mit ca. 128 m² Gewerbefläche - Empfang/Flur ca. 33,26 m² - Wartezimmer ca. 21,40 m² - Untersuchung 1 ca. 10,10 m² - Untersuchung 2 ca. 14,12 m² - Sprechzimmer ca. 14,35 m² - Labor ca. 9,75 m² - 2x WCs - 2x kleine Behandlungsnischen - Heizungsraum - Öl Brennwertheizung BJ 2011 - Abstellraum - Flur zur oberen Wohnung ca. 11,83 m² OG Wohnung ca. 91 m² Wohn-/Nutzfläche - Flur 5,19 m² - Küche 6,05 m² - Badezimmer ca. 8,63 m² - Zimmer 1 ca. 15,56 m² - Zimmer 2 (Durchgangszimmer) ca. 15,27 m² - Zimmer 3 ca. 22,77 m² - Zimmer 4 ca. 8,28 m² - Dachterrasse ca. 40,22 m² - Dachboden, nicht ausbaufähig - Keller ca. 10,40 m2 - Doppelgarage ca. 30,73 m² - Werkstatt und Abstellraum ca. 7 m² - Carport mit Wallbox ca. 27,04 m²