Zwei Ebenen, zwei Eingänge - Vielseitige Möglichkeiten!

67360 Lingenfeld

285.000 €

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

Immobiliennetzwerk weltweit mit mehr als 126.000 Maklern!

Objektnummer: C21_MYMA_2021570

Zimmer: 5 Zimmer

Grundstücksfläche: 591 m²

Wohnfläche: 114 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Doppelmaklerschaft nach § 656c BGB

Beschreibung

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Eine Eigentumswohnung, die sich fast wie ein Zweifamilienhaus anfühlt und damit Möglichkeiten eröffnet, die weit über das klassische Wohnen hinausgehen.

Bei dieser Immobilie handelt es sich nicht um ein Zweifamilienhaus, sondern um eine großzügige Maisonette-Wohnung, deren beide Ebenen über das gemeinschaftliche Treppenhaus separat zugänglich sind. Genau diese Besonderheit macht das Objekt interessant für alle, die Wohnen und Vermieten verbinden, mehrere Generationen unter einem Dach vereinen oder langfristig in Wohnraum investieren möchten.

Auf rund 114 m² verteilen sich fünf Zimmer, zwei Badezimmer und zwei Küchenbereiche über das Erdgeschoss und das Souterrain. Beide Ebenen verfügen über eigene Zugangsmöglichkeiten und bieten damit eine interessante Grundlage für unterschiedliche Wohnkonzepte.

Heute selbst wohnen, morgen zusätzliche Mieteinnahmen erzielen?

Das Erdgeschoss bietet auf knapp 70 m² drei Zimmer und eine klassische Raumaufteilung. Der helle Wohnbereich mit Zugang zum Balkon lädt zum Entspannen ein, während zwei weitere Zimmer Platz für Schlafen, Arbeiten oder Familie bieten. Das großzügige Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und Fußbodenheizung ergänzt diese Ebene. Im Souterrain stehen zwei weitere Zimmer, eine Einbauküche und ein eigenes Duschbad zur Verfügung. Damit bietet dieser Bereich die Möglichkeit, einen eigenständigen Alltag zu gestalten – wie zum Beispiel separat vermieteter Wohnraum.

Vielleicht möchten Sie heute selbst eine Ebene bewohnen und die andere langfristig vermieten. Vielleicht suchen Sie eine Wohnlösung, bei der Eltern und erwachsene Kinder nah beieinander leben können, ohne auf ihre Privatsphäre zu verzichten. Oder Sie denken als Kapitalanleger bereits an verschiedene zukünftige Nutzungsmöglichkeiten. Die räumliche Aufteilung schafft dafür eine interessante Ausgangsbasis!!!

Zwei zugeordnete Außenstellplätze und eine gemeinschaftliche Fahrradgarage runden das Angebot ab.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

133.60 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

1993

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

3D Tour

Lage

Stellen Sie sich vor, Sie beginnen Ihren Feierabend mit einem entspannten Spaziergang durch die idyllischen Altrheinauen. In Lingenfeld ist das kein Urlaubsszenario, sondern gelebter Alltag. Wer hier wohnt, genießt das Beste aus zwei Welten: die Ruhe einer naturnahen Gemeinde und die Dynamik der nahen Metropolregion. Lingenfeld ist ein Ort, an dem Nachbarschaft noch großgeschrieben wird. Ob beim schnellen Einkauf beim Bäcker um die Ecke, in den örtlichen Supermärkten oder beim Besuch der gemütlichen Gastronomie – hier fühlt man sich sofort angekommen. Familien schätzen besonders die kurzen Wege: Kindergärten und die Grundschule sind sicher erreichbar, was den Alltag herrlich entschleunigt. Die Lage könnte für Pendler kaum idealer sein. Dank der hervorragenden Anbindung an die B9 und den eigenen S-Bahn-Anschluss liegen Städte wie Speyer, Germersheim oder das wirtschaftliche Zentrum Mannheim/Ludwigshafen praktisch vor der Haustür. Sie wohnen im Grünen, sind aber in wenigen Minuten mitten im Geschehen. Ob eine Radtour durch die Rebenmeere der Südpfalz oder ein Sommertag am Baggersee – die Freizeitmöglichkeiten direkt vor Ihrer Haustür sind grenzenlos. Lingenfeld bietet Ihnen den Raum, den Sie zum Durchatmen brauchen, ohne auf modernen Komfort verzichten zu müssen. Ein Ort, der nicht nur eine Adresse ist, sondern ein echtes Zuhause.

Ausstattung

Erdgeschoss-Bereich: - 3 Zimmer auf knapp 70 m² - Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken 2009 - Fußbodenheizung im Bad - Abstellraum Souterrain-Bereich: - 2 Zimmer auf ca. 44 m² - Bad mit Dusche, WC und Waschbecken 2009 - Einbauküche von 2017 - Abstellraum Allgemein: - 2 Stellplätze - Vorgarten zum Selbstgestalten - Zweifach verglaste Holzfenster - Kunststoffrollläden - Gas-Zentralheizung 2016 - Laminat in den Wohnräumen - Fliesen in den Küchen und Bädern - Gemeinschafts-Fahrrad-Garage

Sonstige Angaben

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision, diese ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig (Doppelmaklertätigkeit mit gleicher Provision für Eigentümer und Interessent). Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. HIER IST WEITERSAGEN ANGESAGT! WIR ZAHLEN BIS ZU 2.500 EURO FÜR JEDEN ERFOLGREICHEN VERKAUFSTIPP! Sie kennen jemanden, der ein Haus, eine Wohnung, ein Grundstück oder ein Ladenlokal verkaufen möchte? Dann sichern Sie sich bei uns Ihre Tipp-Geber Prämie! DENKEN SIE ÜBER DEN VERKAUF IHRER IMMOBILIE NACH? Fordern Sie hier eine kostenfreie und unverbindliche Immobilienbewertung an: www.bewertung.century21.de Rufen Sie uns an: 06321-956030 oder schreiben Sie uns: [email protected] Besuchen Sie uns: century21.de/weinstrasse