Doppelhaushälfte mit viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten in ruhiger Lage von Lichtenfels

96215 Lichtenfels

135.000 €

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_MCRE_50132

Zimmer: 7 Zimmer

Grundstücksfläche: 210 m²

Wohnfläche: 133 m²

Provision: 3.57% inkl. MwSt.

Beschreibung

In einem ruhigen Stadtteil von Lichtenfels befindet sich diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1923 auf einem ca. 210 m² großen Grundstück. Durch umfangreiche Modernisierungs- und Erweiterungsmaßnahmen in den Jahren zwischen 1960 und 1980 präsentiert sich das Haus heute mit einer Wohnfläche von ca. 133 m², verteilt auf mehrere Ebenen, und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause nach ihren Vorstellungen verwirklichen möchten.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

257.00 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

1923

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Lichtenfels ist die Kreisstadt des Landkreises Lichtenfels im wunderschönen Oberfranken und ist bekannt als „Deutsche Korbstadt“. Durch die Zugehörigkeit zur Metropolregion Nürnberg, die Anbindung der Autobahn A73, die Bundesstraßen B303, B173, sowie durch den Stadtbahnhof ist Lichtenfels sehr gut an das nationale Verkehrsnetz angebunden. Nächstgrößere Städte wie Bamberg, Coburg oder Kronach sind in ca. 20-30 Minuten zu erreichen. In Lichtenfels gibt es eine breite Palette an Fachgeschäften, Supermärkten, Bäcker und Metzger. Die Gastronomieszene bietet zudem mehrere Restaurants und Cafés, die eine Vielfalt an Geschmacksrichtungen und kulinarischen Erlebnissen bieten. Zur medizinischen Versorgung gibt es einige Arztpraxen der Fach- und Allgemeinmedizin, sowie das Klinikum Lichtenfels. Mehrere Kindergärten, Kitas und Schulen sind in unmittelbarer Nähe ebenfalls vorhanden. Lichtenfels bietet nicht nur alles was man zum täglichen Leben braucht, sondern ist auch ein sehr attraktiver Wirtschafts- und Tourismusstandort. Der Staffelberg, Kloster Banz, die Wallfahrtsbasilika Vierzehnheiligen und die Obermain Therme zählen zu den beliebtesten Ausflugszielen. Das Highlight des Jahres findet immer am Wochenende zum dritten Sonntag im September statt. Der bekannte Lichtenfelser Korbmarkt, eine Mischung aus Altstadtfest und Spezialmarkt für Korbwaren, zieht alljährlich tausende von Besuchern an, ebenso wie der urige Weihnachtsmarkt oder das Lichtenfelser Weinfest.

Ausstattung

• Ca. 133 m² Wohnfläche • Ca. 210 m² Grundstück • Baujahr 1923 • Umfangreiche Modernisierung und Anbau zwischen 1960 und 1980 • Massive Bauweise (Ziegelmauerwerk) • Doppelgarage (Baujahr 1968) mit elektrischem Tor und integrierter Grube • Weitere Stellplatzmöglichkeiten vor der Garage • Öl-Zentralheizung (Baujahr 2007) • Kunststofffenster, doppeltverglast (Erneuerung ca. 2000–2005) • Kellerbad vor ca. 15 Jahren modernisiert • 3 Balkone • Kleiner Garten