3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon & Denkmalschutz in Leipzig Südvorstadt zu verkaufen

Diese schöne und helle 3-Raum-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten denkmalgeschütztem Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre angenehme Raumaufteilung, großzügigen Zimmer und einen gemütlichen Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in den Eingangsbereich. Auf der rechten Seite befindet sich das innenliegende Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist. Im weiteren Verlauf schließt sich die geräumige Küche an, die ausreichend Platz für eine komfortable Küchen- und Esssituation bietet. Daran anschließend befindet sich ein weiteres Zimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Der Balkon ist zum Innenhof ausgerichtet und bietet dadurch einen angenehmen und geschützten Außenbereich abseits des Straßenverkehrs, ein schöner Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Auf der linken Seite der Wohnung befinden sich zwei weitere großzügig geschnittene Zimmer. Durch ihre angenehme Größe lassen sich diese flexibel als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen. Die helle und freundliche Wohnatmosphäre sowie die insgesamt durchdachte Raumaufteilung machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine interessante Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis dar. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 600,00 Euro. Eine Mieterhöhung erfolgte bereits vor rund zwei Jahren. Das derzeitige monatliche Hausgeld beträgt 366,00 Euro. Davon sind rund 105,00 Euro auf nicht umlagefähige Kosten.

Auch am Gemeinschaftseigentum wurden bzw. werden bereits Maßnahmen zur Aufwertung und Instandhaltung des Hauses umgesetzt. Im vergangenen Jahr wurde ein neuer Fahrradraum geschaffen. Aktuell stehen zudem die Erneuerung der Fassade sowie des Eingangstores an, wodurch das Erscheinungsbild des Hauses weiter aufgewertet werden soll.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als attraktive 3-Raum-Eigentumswohnung mit großzügigen Räumen, einem zum Innenhof ausgerichteten Balkon und einer guten, funktionalen Raumaufteilung.