3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon & Denkmalschutz in Leipzig Südvorstadt zu verkaufen
04107 Leipzig
269.000 €
Überblick
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Objektnummer: ETW-LE-VK269
Zimmer: 3 Zimmer
Grundstücksfläche: 700 m²
Wohnfläche: 83 m²
Der Makler wird auch im Auftrag des Verkäufers tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe der Käuferprovision. Es gilt eine Gesamtprovision in Höhe von 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. und wird nach Beurkundung fällig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Beschreibung
Diese schöne und helle 3-Raum-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten denkmalgeschütztem Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre angenehme Raumaufteilung, großzügigen Zimmer und einen gemütlichen Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in den Eingangsbereich. Auf der rechten Seite befindet sich das innenliegende Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist. Im weiteren Verlauf schließt sich die geräumige Küche an, die ausreichend Platz für eine komfortable Küchen- und Esssituation bietet. Daran anschließend befindet sich ein weiteres Zimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Der Balkon ist zum Innenhof ausgerichtet und bietet dadurch einen angenehmen und geschützten Außenbereich abseits des Straßenverkehrs, ein schöner Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Auf der linken Seite der Wohnung befinden sich zwei weitere großzügig geschnittene Zimmer. Durch ihre angenehme Größe lassen sich diese flexibel als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen. Die helle und freundliche Wohnatmosphäre sowie die insgesamt durchdachte Raumaufteilung machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine interessante Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis dar. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 600,00 Euro. Eine Mieterhöhung erfolgte bereits vor rund zwei Jahren. Das derzeitige monatliche Hausgeld beträgt 366,00 Euro. Davon sind rund 105,00 Euro auf nicht umlagefähige Kosten.
Auch am Gemeinschaftseigentum wurden bzw. werden bereits Maßnahmen zur Aufwertung und Instandhaltung des Hauses umgesetzt. Im vergangenen Jahr wurde ein neuer Fahrradraum geschaffen. Aktuell stehen zudem die Erneuerung der Fassade sowie des Eingangstores an, wodurch das Erscheinungsbild des Hauses weiter aufgewertet werden soll.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als attraktive 3-Raum-Eigentumswohnung mit großzügigen Räumen, einem zum Innenhof ausgerichteten Balkon und einer guten, funktionalen Raumaufteilung.
Energieausweis
Lage
Die Immobilie befindet sich in der begehrten Leipziger Wohnlage, im attraktiven Umfeld von Zentrum-Süd und der Südvorstadt. Die zentrale Lage verbindet die Vorzüge eines urbanen Stadtlebens mit einer hohen Wohn- und Lebensqualität. Das Leipziger Stadtzentrum ist schnell erreichbar und gleichzeitig bieten die umliegenden Wohnquartiere zahlreiche Möglichkeiten für Erholung, Freizeit und den täglichen Bedarf. In der näheren Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Cafés und Restaurants. Besonders die beliebte Karl-Liebknecht-Straße prägt das Umfeld mit ihrem vielseitigen gastronomischen, kulturellen und urbanen Angebot. Auch für Familien bietet die Lage attraktive Voraussetzungen. Kindertagesstätten, Schulen, Spiel- und Freizeitmöglichkeiten sowie verschiedene Grünanlagen befinden sich im erweiterten Umfeld. Der nahegelegene Clara-Zetkin-Park und weitere Grün- und Erholungsflächen schaffen Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und gemeinsame Freizeitaktivitäten – ein angenehmer Ausgleich zum städtischen Alltag. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Leipziger Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen. Auch der Hauptbahnhof, die Universität, Hochschulen sowie wichtige Arbeits- und Wirtschaftsstandorte sind gut erreichbar. Für Fahrradfahrer bietet die zentrale Lage ebenfalls kurze Wege innerhalb der Stadt. Für Kapitalanleger bietet die Lage aufgrund ihrer Zentralität und der vielseitigen Nachfrage ein attraktives Umfeld. Die Kombination aus Innenstadt- und Universitätsnähe, guter Verkehrsanbindung, umfassender Nahversorgung sowie einem lebendigen Wohnumfeld. Die Südvorstadt wird insbesondere von Studierenden, jungen Berufstätigen und Familien geschätzt, wodurch sich ein breit gefächertes Mieterpotenzial ergibt.
Ausstattung
- Denkmalschutz - helle & große Räume - Balkon - Bad mit Wanne - zentrale Lage
Sonstige Angaben
Century 21 Spauke Immobilien ist ein Markenauftritt der Holly Real Estate GmbH, Breitstraße 13, 04523 Pegau Dieses Objekt wurde durch unseren hauseigenen Baufinanzierungspartner Prometheus Capital GmbH geprüft. Sichern Sie sich günstige Konditionen und eine umfassende Begleitung Ihrer Finanzierung. Gern unterbreiten wir in einem kostenfreien Gespräch einen individuellen Finanzierungsvorschlag. Dieses Objekt kann durch unseren hauseigenen Handwerksbetrieb kostengünstig vermietungsfähig saniert werden. Hohe Zinsen müssen nicht sein ! Aktuell gibt es verschiedene Fördermöglichkeiten über die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) oder der Sächsischen Aufbaubank (SAB). Gern können wir Sie dazu beraten. HAFTUNG: Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Verkäufers und den uns übergebenen Unterlagen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. UNSER SERVICE: Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es wichtig deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.