ALTE ANZEIGE - Flexibel nutzbares Gebäudeensemble

Das Landgasthaus "Zum Erbacher Hof" in Gadernheim blickt auf eine traditionsvolle Vergangenheit zurück. Dank des flexiblen Raumkonzepts und der attraktiven Lage im Ortsteilkern ist diese große Immobilie bestens für die Zukunft aufgestellt. Der Gebäudekomplex besteht nicht nur aus Gewerbeeinheiten mit Nebengebäuden und Freiflächen sondern auch aus einer attraktiven Wohneinheit.

Das historische Anwesen ist seit der Entstehungszeit im 19. Jahrhundert über mehrere Jahrzehnte gewachsen, wurde immer wieder ausgebaut, erweitert und für die jeweilige Nutzung umgestaltet. Den Kern bildet das zur Straße hin orientierte Gasthaus mit Gewölbekeller. In diesem Trakt sind im Erdgeschoss auch das Restaurant sowie ein zuletzt als Bistro betriebene Ladenlokal und weitere Funktionsräume wie 2 Küchen, 2 Kühlhäuser und Toiletten Anlagen vorzufinden. Oberhalb befinden sich zum einen eine geräumige Wohnung im ersten Obergeschoss und zum anderen Fremdenzimmer, aufgeteilt in 6 Doppel- und 5 Einzelzimmer sowohl im ersten als auch im Dachgeschoss. Diese Etagen werden durch das zentrale Treppenhaus und durch einen Aufzug erschlossen. Der Innenbereich dieses gepflegten Gebäudetraktes wurde ca. 2016 im Innenbereich renoviert und neu gestaltet. Zu dieser Einheit gehören noch mehrere Stellplätze im Innenhof sowie eine Garage und eine Freifläche, die zuletzt als kleiner Biergarten genutzt wurde. Ebenso zählen ein Bergkeller zu dieser Einheit.

Der Gebäudekomplex besteht nicht nur aus Gewerbeeinheiten mit Nebengebäuden und Freiflächen sondern auch aus attraktiven Wohneinheiten. Als Erweiterung zu dem historischen Haupthaus kam um 1900 als Anbau ein großer Saal hinzu, dieser wurde 1967 umgebaut und aufgestockt. Heute beherbergt dieser Gebäudeteil ein weiteres Ladenlokal mit Nebenräumen im Erdgeschoss welches zur Zeit als Lagerfläche vermietet ist. Oberhalb des Saals befindet sich eine geräumige 5-Zimmer Wohnung mit hangseitig angeordneter Terrasse mit Blick ins Grüne. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand. Die aktuelle Mieteinnahme beläuft sich derzeit auf 6.000,- € Jahresnettokaltmiete und bezieht sich nur auf die vermietete Lagerfläche. Eine Aufhebung dieses Mietvertrages ist kurzfristig möglich. Die restlichen Einheiten des Gabäudekomplexes sind aktuell ohne bestehende Mietverhältnisse und stehen zur freien Verfügung. Die Möblierung der Gaststätte und der Fremdenzimmer sind Bestandteil des Angebotes. Nach Hinten zum Innenhof orientiert sich ein L-förmiges Nebengebäude. Dieses besteht neben diversen Nutzflächen aus einem Wirtschaftstrakt mit weiteren Funktionsräumen (z. B. Toiletten, Garage) und einem Dachboden. Diese existierenden Nebengebäude bieten gegebenenfalls weitere Raumreserven bzw. Entwicklungsmöglichkeiten. Zum Hang hin, im hinteren Teil des 2.065 m² großen Grundstückes, öffnet sich eine Grünfläche, von der aus man den Überblick auf das ganze Gebäudeensemble plus auf die Dachlandschaft Gadernheims genießen kann.