Wohnen mit Weitblick - 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Terrasse

67466 Lambrecht

170.000 €

#Zum Verkauf#Wohnung

Überblick

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Objektnummer: C21_MIBR_49673

Zimmer: 3 Zimmer

Grundstücksfläche: 542 m²

Wohnfläche: 77 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Doppelmaklerschaft nach § 656c BGB

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese erstklassig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Anwesens und vereint modernen Wohnkomfort mit purer Naturidylle.

Schon beim Betreten der Wohnung fällt das helle, freundliche Ambiente auf. Das absolute Highlight ist der ca. 12 m² große Balkon: Von hier aus genießen Sie einen unvergleichlichen Panorama-Weitblick über das gesamte Lambrechter Tal und die sanften Anhöhen des Pfälzerwaldes – der perfekte Ort für den Kaffee am Morgen oder entspannte Abendstunden bei Sonnenuntergang.

Zur Wohnung gehört zudem ein eigener Gartenbereich mit eigener Terrasse im unteren Grundstücksteil. Hier haben Sie viel Platz für ein einen Pool, Grillabende mit Freunden oder entspannte Stunden im Grünen.

Eine eingerichtete Einbauküche ist im Obergeschoss bereits vorhanden und lädt direkt zum Kochen ein. Das Bad wurde 2016 umfassend renoviert und ist mit einer gemütlichen Badewanne sowie einem modernen Waschbecken ausgestattet. Praktisch für Besucher und den Alltag: Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.

Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein eigener Dachboden und für Ihre Fahrzeuge stehen bequem zwei Pkw-Stellplätze direkt am Haus zur Verfügung.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

241.30 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

1961

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

3D Tour

Lage

Die Wohnung befindet sich in begehrter, ruhiger Aussichtslage mit Blick über das wunderschöne Lambrechter Tal. Die Umgebung bietet höchste Lebensqualität im Pfälzerwald: Wander- und Mountainbike-Wege starten quasi direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an die Nachbarstädte Neustadt an der Weinstraße und den Großraum Rhein-Neckar (via B39 und S-Bahn/Zuganbindung). Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich im nahen Umkreis. Auch für das leibliche Wohl ist mit mehreren Restaurants gesorgt.

Ausstattung

- 3 Zimmer - Einbauküche mit Essplatz - Bad mit Badewanne und Waschbecken 2016 - Gäste-WC 2016 - großer Gartenanteil mit eigener Terrasse - Panorama-Balkon mit 12 m² - 2 Stellplätze davon einer überdacht Modernisierungen: - Gas-Zentral-Heizung 1991 - Fassade 2000 - Zweifach verglaste Holzfenster 2010 - Dach 2012 - Elektrik 2012 - Bäder 2016

Sonstige Angaben

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision, diese ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig (Doppelmaklertätigkeit mit gleicher Provision für Eigentümer und Interessent). Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. HIER IST WEITERSAGEN ANGESAGT! WIR ZAHLEN BIS ZU 2.500 EURO FÜR JEDEN ERFOLGREICHEN VERKAUFSTIPP! Sie kennen jemanden, der ein Haus, eine Wohnung, ein Grundstück oder ein Ladenlokal verkaufen möchte? Dann sichern Sie sich bei uns Ihre Tipp-Geber Prämie! DENKEN SIE ÜBER DEN VERKAUF IHRER IMMOBILIE NACH? Fordern Sie hier eine kostenfreie und unverbindliche Immobilienbewertung an: www.bewertung.century21.de Rufen Sie uns an: 06321-956030 oder schreiben Sie uns: [email protected] Besuchen Sie uns: century21.de/weinstrasse