Idyllisches Leben zwischen den Großstädten

30880 Laatzen

425.000 €

Diese Immobilie wurde bereits verkauft

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_PSOF_42295

Zimmer: 5 Zimmer

Grundstücksfläche: 287 m²

Wohnfläche: 128 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte (Baujahr 1996/97) überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung auf 128 m² Wohnfläche plus 67 m² Nutzfläche. Die Immobilie präsentiert sich in sehr gutem Zustand und besticht durch ihre hochwertige Ausstattung.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladendes Wohn- und Esszimmer mit modernem Kamin (2018) und direktem Zugang zur Terrasse durch einen verglasten Bereich mit Sprossen-Schiebefalttür. Die vollständig eingerichtete Küche ist im Kaufpreis enthalten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

63.00 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

1997

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Entdecken Sie dieses charmante Haus in Ingeln-Oesselse, einer ruhigen Ortschaft im Südosten von Laatzen in der niedersächsischen Region Hannover. Der über tausendjährige Ort Oesselse bildet den westlichen, größeren Teil des Doppeldorfes und bietet eine perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und städtischer Anbindung. Die Immobilie liegt an einer verkehrsberuhigten Spielstraße in einem gepflegten Wohngebiet. Umgeben von weitläufigen Feldern genießen Sie hier die Ruhe der Natur mit zahlreichen Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren. Trotz der beschaulichen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Einzelhandel, Blumenladen, Bäcker, Fleischer, Ärzte und eine Apotheke sind bequem erreichbar. Ein regelmäßiger Busverkehr verbindet das Dorf mit den umliegenden Städten. Besonders attraktiv ist die strategisch günstige Lage mit hervorragenden Verkehrsanbindungen nach Hannover und Hildesheim sowie zum Messe- und Expogelände – ideal für Pendler, die das Beste aus beiden Welten suchen. Familien schätzen die vorhandenen Betreuungs- und Bildungseinrichtungen wie Krippen, Kindergarten, Grundschule und Hort. Das lebendige Vereinsleben, zwei Sportplätze und ein nahegelegener Golfplatz runden das Freizeitangebot perfekt ab.

Ausstattung

▪ Weißer bossierter Kalksandsteinklinker mit Kupferdachrinnen ▪ Tessiner Dachpfannen rustikal, Krüppelwalmdach mit zwei großen Gauben ▪ Weiße Kunststoff-Fenster mit integrierten Außenjalousien (größtenteils elektrisch mit Zeitschaltuhr betrieben) und innenliegenden Sprossen (Souterrain-Fenster haben keine Sprossen) ▪ Wintergarten mit Sprossen-Schiebefalttür ▪ Großes Badezimmer mit Fußbodenbelag Blue Pearl ▪ Ausgebauter Spitzboden im Dachgeschoss, Holzfußboden mit Teppichauslegware, Einbauleuchten in der Decke ▪ Gasheizung Vaillant Eco Compact VSC 206/4-5 mit 150 Liter Schichtenspeicher und Regelung CalorMatic 470/4 (eingebaut im Mai 2015) ▪ Marmor-Treppe innen in concordsilber ▪ Tür-Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner ▪ Eingangstür mit Fingerscan-System ▪ Eingangstür vorn und Terrassentür mit bewegungsabhängiger Videoüberwachung ▪ Moderner Hark-Kamin mit Filtereinsatz (Baujahr 2018) ▪ Im Wohnzimmer Smarthome-Ventile für die Heizungssteuerung ▪ Allergikergerechte Fußbodenbeläge: Parkett, Fliesen, Designboden, Kork ▪ 3 an der Hausfassade installierte dämmerungsgesteuerte Außenleuchten, zusätzlich 3 Leuchten an der Garage mit Bewegungsmelder ▪ Wohn- und Schlafzimmer sind mit Telefon- und Kabelfernsehanschluss ausgestattet ▪ Küche im Erdgeschoss mit AEG-Backofen und Induktionsherd, Dunstabzugshaube, Neff-Waschmaschine, Miele-Geschirrspülmaschine und großem Liebherr-Comfort-Biofresh-Kühlschrank

Sonstige Angaben

Das Team von CENTURY 21 Immovision Immobilien ist Ihr erfolgreicher Partner für hochwertige Immobilienvermarktung. Neben einer professionellen Wertermittlung erstellen wir hochwertige Exposés, Grundrisse und alle relevanten Unterlagen für Finanzierung und Beurkundung. Jedes Objekt präsentieren wir individuell mit hochwertigen Fotos, 360-Grad-Rundgängen und Drohnenaufnahmen. Auch „Digital Staging“ gehört zu unseren Dienstleistungen, um Ihre Visionen zu verwirklichen. Natürlich sind wir jederzeit sowohl für Käufer als auch für Verkäufer erreichbar und legen großen Wert auf Qualität und Transparenz! CENTURY 21 zählt zu den führenden fünf Unternehmen weltweit in der Immobilienbranche. Nutzen Sie unsere Marktpräsenz von über 70 Standorten in Deutschland und unser Netzwerk. Alle Immobilien finden Sie auch auf unserer Website: https://immovision.century21.de/ Gerne bieten wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie an. Kontaktieren Sie uns einfach über [email protected] oder erhalten Sie ein Ersteinschätzung direkt unter immovision-bewertung.de. Alle uns vorliegenden Informationen stammen nach bestem Wissen und Gewissen vom Auftraggeber. Das Exposé stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.