Familienglück unter Reet

24257 Köhn

448.000 €

#Zum Verkauf#Haus

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Objektnummer: C21_KZIN_44141

Zimmer: 4 Zimmer

Grundstücksfläche: 1905

Wohnfläche: 155

Provision: 3.57% inkl. MwSt.

Beschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit traditionellem Reetdach bietet ca. 155 m² Wohnfläche auf einem rund 1.905 m² großen Grundstück. Erbaut wurde das Haus um das Jahr 1900 und befindet sich in ruhiger, ländlicher Umgebung. Die Immobilie überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, viel Platz für Familie und Gäste sowie einem naturnah gestalteten Garten mit altem Baumbestand, zwei kleinen Terrassen und einem Grillplatz. Das Reetdach verleiht dem Haus einen unverwechselbaren Charme und unterstreicht seinen historischen Charakter.

Energieausweis

Endenergieverbrauch
194.50 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse
F
Energieausweisart
Bedarfsausweis
Baujahr
1900
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
194,50 KWH/ (M²*A)
A++ABCDEFGH
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250

Lage

In Köhn verbindet sich das Leben im Grünen mit der Nähe zur Ostsee – ideal für alle, die eine ruhige, naturnahe Umgebung schätzen und dennoch gut angebunden wohnen möchten. Die Immobilie befindet sich am Ortsausgang von Köhn und profitiert von der idyllischen Lage in der sanft hügeligen Landschaft der Probstei. Hier erleben Sie ländliche Ruhe, gewachsene Strukturen und ein familiäres Miteinander – perfekt für Familien, Paare oder naturverbundene Ruhesuchende. Die umliegenden Gemeinden wie Lütjenburg, Selent oder Schönberg sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Apotheken. Vieles lässt sich bequem mit dem Fahrrad oder Auto innerhalb eines Radius von 3 bis 5 Kilometern erreichen. Ein echtes Highlight ist die Nähe zur Ostsee: Die beliebten Strände von Schönberg, Laboe oder Hohenfelde erreichen Sie in etwa 10 bis 15 Minuten mit dem Auto. Ob Baden, Segeln, ausgedehnte Spaziergänge oder Ausflüge mit der Familie – die Region bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten inmitten reizvoller Natur. Auch die Landeshauptstadt Kiel ist mit dem Auto in rund 30 Minuten gut erreichbar und bietet ein breites Spektrum an beruflichen Perspektiven, Bildungseinrichtungen und kulturellem Leben. Wer naturnah wohnen und auf eine gute Anbindung nicht verzichten möchte, wird die Lage dieser Immobilie besonders zu schätzen wissen.