Wald -Idylle - Wohnen - Gastro - Vermietung: Großer Garten für Events und beste Anbindung inklusive!

94148 Kirchham

998.000 €

#Zum Verkauf#hospitality_pt

Überblick

Immobiliennetzwerk weltweit mit mehr als 126.000 Maklern!

Objektnummer: C21_EFAZ_46724

Zimmer: 12 Zimmer

Grundstücksfläche: 3289 m²

Wohnfläche: 635 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Doppelmaklerschaft nach § 656c BGB

Beschreibung

Suchen Sie nach einer soliden Existenzgrundlage, die Gastronomie, Beherbergung und privates Wohnen an einem Ort vereint? Oder suchen Sie ein großzügiges Zuhause, das Ihrer gesamten Familie ausreichend Raum zur Entfaltung bietet?

Dann ist dieses Angebot genau das Richtige für Sie.

Vielseitiges Objekt auf großem Grundstück: Etablierte Gastronomie, Pension & Wohnen in einem Paket

Dieses beeindruckende Gebäudeensemble mit Aufteilung in drei Baukörper bietet eine vielseitige Nutzung für Gastronomen, Familienbetriebe und/oder mehrere Einheiten zum Vermieten.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

94.00 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

1970

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Pellet

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Der Ortsteil Waldstadt liegt eingebettet in der Pockinger Heide, unmittelbar angrenzend an den staatlich anerkannten Erholungsort Kirchham (94148). Diese Lage vereint ländliche Idylle mit der direkten Anbindung an alle wichtigen Versorgungswege – die perfekte Symbiose aus Ruhe und Infrastruktur. Ziel,Entfernung,Fahrzeit (ca.) Bad Füssing (Zentrum/Thermen) 3 km/5 Min. Pocking (Einkaufszentrum) 9 km/6 Min. Schärding (Österreich) 18 km/15–20 Min. Passau (Dreiflüssestadt) 30 km/25 Min. Salzburg (Flughafen) 85 km,1 Std. 15 Min. München (via A94) 146 km/1 Std. 50 Min. Versorgung & Bildung Die Nahversorgung ist direkt vor Ort gesichert: Ein EDEKA (3 km) mit Metzgerei sowie eine lokale Bäckerei decken den täglichen Bedarf ab. Für Großeinkäufe bietet das nahe Pocking sämtliche Discounter, Drogeriemärkte und Fachgeschäfte. Auch für Familien ist gesorgt: Der Kindergarten St. Martin und die Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen (Gymnasium, Realschule) sind im nahen Pocking per Schulbus schnell erreichbar. Freizeit & Erholung Der Freizeitwert ist enorm. Ob Entspannung in den weltbekannten Thermen von Bad Füssing (5 Min. Fahrzeit), Golfen auf der gemeinsamen 18-Loch-Meisterschaftsanlage. Naturliebhaber nutzen die Rad- und Wanderwege in den Inn-Auen oder den Radweg „Alter Bahndamm“.

Ausstattung

Großes Wohn- u. Geschäftshaus (Bj 1970): *Massivbau bestehend aus 3 Gebäuden *Grundstücksfläche: 3.289 m² *Gesamtnutzfläche: ca. 785 m² *Reine Wohnfläche: ca. 635 m² *Gesamt: 12 Zimmer *6 renovierte Pensionszimmer (jeweils mit eigenem Bad) *2 komplett ausgestattete Wohnungen (Betreiber- & Einliegerwohnung) *Pizzeria inkl. Profiküche, voll ausgestattet *2 Terrassen (große Gartenterrasse & Eingangs-Terrasse) *Rezeption / Empfangsbereich *Mitarbeiterbereich mit großem Balkon *Garage sowie zahlreiche Außenstellplätze *PV-Anlage 14,5 kw/p (ca. 400 € monatliche Einspeisevergütung) *Hybrid-Heizung (Pellet, Öl, Strom) *Kameraüberwachung-System *Vollunterkellert *Gastronomiebereich gefliest *Bodenbeläge im Wohnbereich: Parkett, Laminat, Fliesen *3-Fachverglaste Kunststoff-Fenster *Mindestens 29 Parkplätze *Ebener gepflegter Garten *2 Offene Kamine im Gastraum *Ruhige und idyllische Lage im Wald *Top Infrastruktur: Zwischen Pocking, Bad Füssing, Kirchham, Rotthalmünster *A94 (München-Passau) Ausfahrt Waldstadt ca. 1,5km

Sonstige Angaben

Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie - seriös und für Sie selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Bitte Copyright von CENTURY 21 Hof & Heimat Immobilien beachten: Fotos, Texte und graphische Darstellungen stehen im Eigentum von CENTURY 21 Hof & Heimat Immobilien. Jegliche Verwendung oder Weitergabe - direkt oder indirekt - durch Dritte schließen wir hiermit ohne vorherige schriftliche Genehmigung aus. Alle gemachten Angaben beruhen ausschließlich auf Auskünften des Eigentümers. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität.