Romantische Villa mit parkähnlichem Garten

35274 Kirchhain

315.000 €

Diese Immobilie wurde bereits verkauft
#Zum Verkauf#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_AGOE_46541

Zimmer: 3 Zimmer

Grundstücksfläche: 1786

Wohnfläche: 122

Provision: 3.57% inkl. MwSt.

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine bezaubernde, kleine Villa in idyllischer Lage, die ihre künftigen Besitzer mit Charme und Liebe zum Detail empfängt. Die Villa besticht durch ihre gemütliche Atmosphäre und das großzügige Grundstück, ideal für all diejenigen, die sich nach einem Rückzugsort von der Hektik des Alltags sehnen. Große Fensterfronten lassen viel Licht ins Innere und eröffnen einen wunderbaren Blick in den einladenden Garten. Beim Betreten der Immobilie gelangen Sie vom Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC in die charmante Diele, der Sie weiter in das helle Wohn- und Esszimmer mit angrenzendem privaten Arbeitszimmer führt. Nebenan befindet sich die großzügige Küche mit einer Durchreiche. Im Obergeschoss betreten Sie einen geräumigen und sehr wohnlichen Flur, der einen Zugang auf den nach süd-osten ausgerichteten Balkon ermöglicht und Ihnen einen wunderbaren Weitblick präsentiert. Auf der Etage sind zudem ein großzügiges Schlafzimmer, das Masterbad sowie ein kleineres Kinderzimmer zu finden. Das größere Schlafzimmer kann durch Erweiterung des Kniestocks (Zugewinn von ca. 1 m auf beiden Seiten) und einer Wand, in zwei separate Zimmer geteilt werden. Über die weitläufige Grundstücksfläche von ca. 1.786 m² erstreckt sich ein parkähnlicher Garten, der viel Platz für Freizeitaktivitäten und Erholung bietet. Zudem befindet sich ein Gartenhäuschen für Gartengeräte auf dem Grundstück.

Energieausweis

Endenergieverbrauch
215.97 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse
G
Energieausweisart
Bedarfsausweis
Baujahr
1952
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Öl
215,97 KWH/ (M²*A)
A++ABCDEFGH
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einer sehr gut angebundenen Lage der Kernstadt Kirchhain. Zahlreiche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Für Familien mit Schulkindern bietet die Umgebung eine hervorragende Bildungsinfrastruktur. Die Beruflichen Schulen Kirchhain sowie die Beruflichen Schulen des Landkreises Marburg-Biedenkopf in Kirchhain befinden sich lediglich wenige Meter entfernt. Auch die Alfred-Wegener-Schule ist ideal erreichbar. Jüngere Kinder können Freude und Bildung in den nahegelegenen Kindergärten finden. Für Freizeitaktivitäten und Erholung bietet die unmittelbare Umgebung einen Park, sowie einen Spielplatz, der lediglich ein paar Meter vom Haus entfernt liegt. Diese bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung und für Spielspaß im Freien. Dieses Umfeld verspricht ein komfortables und familienfreundliches Leben in unmittelbarer Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten.

Sonstige Angaben

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Röth & de Ginder Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.