Vermietete 3-Zimmer Dachgeschosswohnung – ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung
47624 Kevelaer-Twisteden
165.000 €
Überblick
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Objektnummer: C21_MQUI_50851
Zimmer: 3 Zimmer
Grundstücksfläche: 580 m²
Wohnfläche: 73 m²
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Beschreibung
Diese attraktive, vermietete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1982 mit nur drei Wohneinheiten in Kevelaer-Twisteden. Auf rund 73 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und den besonderen Charme des Dachgeschosses.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich, der durch Dachflächenfenster mit viel Tageslicht durchflutet wird. Ein Kaminofen sorgt für eine behagliche Atmosphäre und unterstreicht den gemütlichen Charakter der Wohnung. Die offene Küche bietet ausreichend Platz und ergänzt das Raumangebot auf praktische Weise.
Von der geräumigen Diele aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Die Wohnung wurde im Jahr 2011 ausgebaut und 2025 größtenteils renoviert, wodurch sie einen modernen und gepflegten Gesamteindruck vermittelt. Darüber hinaus bietet sie rund 25 m² zusätzliche Nutzfläche im Spitzboden, die wertvollen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein zur Wohnung gehörender Pkw-Stellplatz rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab.
Die Wohnung ist vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 850 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 10.200 € entspricht.
Energieausweis
Lage
Die Wallfahrtsstadt Kevelaer zählt zu den beliebtesten Ausflugs- und Pilgerzielen am Niederrhein und empfängt jährlich zahlreiche Besucher. Besonders die historische Innenstadt mit dem bekannten Kapellenplatz verleiht der Stadt ihren besonderen Charme. Nur etwa einen Kilometer entfernt befindet sich der beliebte Freizeitpark Irrland. Erholung bietet zudem der Solegarten St. Jakob. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die A57 sind Düsseldorf und Nimwegen gut erreichbar. Der Airport Weeze liegt nur etwa acht Kilometer entfernt, während der Bahnhof Kevelaer ebenfalls schnell zu erreichen ist.
Ausstattung
* ca. 73 m² Wohnfläche * heller und großzügiger Wohnbereich * Kaminofen * Fliesen im Wohnzimmer, in der Küche und im Bad * Laminat im Flur und in den Schlafzimmern * großzügige, helle Diele * ca. 25 m² Fläche im Spitzboden * separater Kellerraum * separater Wasch- und Trockenraum im Keller * Neue Gasbrennwertheizung seit November 2025 * Ausbau der Wohnung im Jahr 2011 * Renovierung im Jahr 2025 * Pkw-Stellplatz * kleine Eigentümergemeinschaft mit drei Einheiten
Sonstige Angaben
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