Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung & Traumblick – Ihr neues Zuhause mit Finanzierungs-Plus!

56759 Kalenborn

295.000 €

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

Immobiliennetzwerk weltweit mit mehr als 126.000 Maklern!

Objektnummer: C21_JUNE_2021145

Zimmer: 6 Zimmer

Grundstücksfläche: 1359 m²

Wohnfläche: 227 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Doppelmaklerschaft nach § 656c BGB

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Zum Verkauf steht ein großzügiges, freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, in Massivbauweise aus dem Jahr 1975. Das Anwesen besticht durch sein 1.359 m² großes Hanggrundstück in wunderbar naturnaher und ruhiger Lage. Durch die geschickte Hanglage profitieren sowohl die Hauptwohnung als auch die integrierte Einliegerwohnung von einem bequemen, ebenerdigen Zugang. Gleichzeitig eröffnet sich Ihnen durch diese Lage ein wunderbarer Ausblick über das Dorf und die umliegende Natur.

Die gesamte Wohnfläche von 227 m² teilt sich optimal auf: 137 m² entfallen auf die bereits freie Hauptwohnung, während 90 m² die derzeit vermietete Einliegerwohnung umfassen.

Das Dachgeschoss bietet eine attraktive Ausbaureserve: Hier können ca. 50 m² zusätzliche Wohnfläche entstehen. Da die Versorgungsleitungen bereits vorliegen, ist die Basis für eine unkomplizierte Erweiterung gelegt – ideal etwa für die Nutzung als Generationenhaus, eigenes Reich für die Teenager oder für ein autarkes Studio. Nutzen Sie diese wertvolle Chance und schaffen Sie sich maßgeschneiderten Wohnraum für die Zukunft! Das Potenzial dieser Immobilie wird Sie begeistern.

Ausstattung: Die helle und sehr gepflegte Hauptwohnung steht leer und kann somit sofort von Ihnen genutzt werden. Sie ist hervorragend ausgestattet und verfügt über eine praktische Einbauküche, ein Gäste-WC sowie einen gemütlichen Kaminofen für entspannte Abende. Von der Wohnung aus gelangen Sie auf den Balkon sowie die schöne Sonnenterrasse.

Der Außenbereich ist ein echtes Paradies: Auf dem großen Grundstück mit eigenem Gartenhaus können Sie Ihre Freizeit in vollen Zügen genießen und Ihrem grünen Daumen freien Lauf lassen.

Auch für Ihre Fahrzeuge ist bestens gesorgt: Der weitläufige, gepflasterte Innenhof bietet ausreichend Stellplätze, zudem steht Ihnen eine Garage zur Verfügung. Ein echtes Highlight ist das 1986 auf der Garage errichtete Gerätehaus mit einer großzügigen Fläche von 37 m². Dieses eignet sich hervorragend als Werkstatt, als Hobbyraum oder zur Unterbringung weiterer Fahrzeuge.

Das Haus befindet sich in einer absolut ruhigen, naturnahen Umgebung – der perfekte Ort, um nach der Arbeit abzuschalten. Ein besonderes Extra für Motorsport-Enthusiasten: Die legendäre Nürburgring Nordschleife ist nur 33 km weit entfernt. Ausreichend sicherer Platz für Ihren Sportwagen ist auf dem Grundstück definitiv vorhanden!

Ein entscheidender Vorteil dieses Angebots ist die Einliegerwohnung. Die monatliche Warmmiete in Höhe von 600 Euro bietet Ihnen eine verlässliche Einnahmequelle und unterstützt Sie hervorragend bei einer eventuellen Finanzierung des Kaufpreises.

Überzeugen Sie sich selbst von den unzähligen Möglichkeiten dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Energieausweis

Endenergieverbrauch

193.80 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

1975

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Die Immobilie befindet sich in Kalenborn, einer Ortsgemeinde im Landkreis Cochem-Zell in Rheinland-Pfalz und Teil der Verbandsgemeinde Kaisersesch. Kalenborn liegt in der reizvollen Osteifel und bietet damit eine naturnahe Wohnlage mit besonderem Erholungswert. Umgeben von ausgedehnten Wäldern erstreckt sich die Gemeinde in Tallage entlang des Kalenborner Baches, einem Nebengewässer der Elz. Die ruhige und grüne Umgebung schafft ein angenehmes Wohnumfeld für alle, die Natur und Entspannung schätzen. Kalenborn liegt auf etwa 430 m ü. NHN und bietet damit ein attraktives Höhenklima in der Eifelregion. Mit rund 242 Einwohnern zeichnet sich der Ort durch eine überschaubare, persönliche und dörfliche Atmosphäre aus. Verkehrstechnisch ist Kalenborn an die Kreisstraße 11 angebunden. Über diese sind in südlicher Richtung bei Laubach die Landesstraße 99 sowie die Bundesautobahn 48 schnell erreichbar. In nördlicher Richtung besteht zudem eine gute Anbindung an die Landesstraße 96, wodurch auch umliegenden Orte und Regionen bequem erreicht werden können. Im benachbarten Kaisersesch befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, eine Grundschule sowie die Realschule Plus. Mit dem Auto schnell erreichbar ist die Stadt Mayen, sie bietet eine kompakte Innenstadt mit einer lebendigen Fußgängerzone eine hervorragende Nahversorgung mit Supermärkten, Fachgeschäften, Gastronomie und Dienstleistern, Schulen, Allgemeinmediziner, Fachärzte aller Fachrichtungen, Apotheken und ein Krankenhaus.

Ausstattung

* Einbauküche * Kaminofen * Balkon und Terrasse * Einliegerwohnung mit 600 Euro monatlicher Warmmiete * Ölzentralheizung von 2016 * Kunststofffenster 2-fach verglast * Garage * Gerätehaus / Werkstatt 37 m² Fläche * Gartenhaus * Wohnfläche gesamt 227 m² * Ausbaureserve im Dachgeschoss mit ca. 50 m² zusätzlicher Wohnfläche * Grundstück 1359 m²

Sonstige Angaben

Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind. Kontaktlose Besichtigung dank 360 Grad Rundgang! Um vorab einen Eindruck der Immobilie zu erhalten, bieten wir Ihnen eine virtuelle Besichtigung an. Wir führen Sie online durch das Haus und beantworten dabei alle anfallenden Fragen.