Familienfreundliches Haus mit Garten, Balkon & Garage – flexibel nutzbar mit 4 bis 5 Zimmer

55218 Ingelheim

450.000 €

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_SSAP_49071

Zimmer: 4 Zimmer

Grundstücksfläche: 307 m²

Wohnfläche: 147.9 m²

Provision: 3.57% inkl. MwSt.

Beschreibung

Ein Zuhause, das mit Ihren Bedürfnissen wächst: Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1992 bietet auf ca. 147 m² Wohnfläche viel Platz für Familien, die Wert auf eine durchdachte Raumaufteilung, einen eigenen Garten und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

124.55 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

1992

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Ingelheim am Rhein und bietet insbesondere Familien eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, verkehrsberuhigten Bereichen und einer angenehmen Nachbarschaft – ideale Voraussetzungen für ein familienfreundliches Zuhause. Familien profitieren von einem breiten Betreuungs- und Bildungsangebot. Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe und sind bequem erreichbar. Auch zahlreiche Sport- und Freizeitangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität und vielfältige Möglichkeiten für Kinder und Jugendliche. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in komfortabler Entfernung. Die Ingelheimer Innenstadt ist schnell erreichbar und bietet eine hervorragende Infrastruktur für den Alltag. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass auch ohne Auto viele Ziele bequem erreicht werden können. Pendler profitieren zudem von der Nähe zur A60 mit schnellen Verbindungen nach Mainz, Wiesbaden und Frankfurt am Main. Besonders attraktiv ist die Nähe zu den Weinbergen und Naherholungsgebieten rund um Ingelheim. Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur beginnen praktisch vor der Haustür und bieten einen idealen Ausgleich zum Alltag.

Sonstige Angaben

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Top Living Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.