Reiterhof Idar-Oberstein

55743 Idar-Oberstein

Auf Anfrage

#Zum Verkauf#agriculture_pt

Überblick

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Objektnummer: C21_ANFE_50368

Zimmer: 7 Zimmer

Grundstücksfläche: 400000 m²

Wohnfläche: 300 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Mitten im Hunsrück, in der Mitte von vier Gemeinden gelegen und dabei angenehm zurückgezogen, liegt dieser Aussiedlerhof, einer der wenigen im Umkreis von fast zehn Kilometern, der ohne Windräder am Horizont auskommt. Wer hier ankommt, spürt schnell, warum dieser Ort seit Jahrzehnten Menschen mit Pferden zusammenbringt: viel Land, viel Ruhe, und eine Infrastruktur, die über Jahre mit Substanz gewachsen ist.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

136.40 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

1957

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Flüssiggas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Der Hof liegt im Hunsrück nahe Idar-Oberstein, mittig zwischen vier Gemeinden mit jeweils nur rund 2,5 Kilometern Entfernung, und damit ruhig gelegen, ohne abgeschieden zu sein. Ein Krankenhaus ist in etwa drei, Schulen von der Grundschule bis zum Gymnasium in etwa vier Kilometern erreichbar, ein Bahnhof liegt rund fünf Kilometer entfernt, Einkaufsmöglichkeiten etwa sieben. Im Umkreis von vier bis zehn Kilometern findet sich nahezu die komplette Alltagsinfrastruktur. Die Flughäfen Hahn und Frankfurt sowie Luxemburg sind in angemessener Fahrzeit zu erreichen. Besonders bemerkenswert: Der Hof zählt zu den wenigen Aussiedlerhöfen im Umkreis von fast zehn Kilometern ohne Windräder im Blickfeld, ein Stück unverbaute Weite, das in der Region selten geworden ist. Wer einen Ort sucht, an dem Pferdehaltung, Landwirtschaft und ein eigenes, größeres Vorhaben zusammenfinden können, findet hier eine seltene Ausgangslage.

Ausstattung

- 1957 erbaut – als Aussiedlung aus dem Dorf Hintertiefenbach als Mischbetrieb - ca. 1980 Bau eines Boxenlaufstalles - ca. 1992 Neubau Pferdestall mit 17 Boxen - ca. 2000 Bau einer Reithalle - seit 9 Jahren Bio zertifiziert, läuft 2024 aus - 40 ha (100 acres) Eigenland, ca. 50 ha (125 acres) gepachtet, alles Grünland – hiervon ca. 50 ha eingezäunt überwiegend mit Holz - Koppeln von ca. 0,5 - 20 ha - jede Koppel hat eine Wasserversorgung, teils frostsicher - Wohnraum beträgt ca 250 qm, verteilt auf das alte Wohnhaus und um-/angebaute Räume - Glasfaseranschluss fast fertig - eigene Wasserversorung vorhanden, derzeit wegen Handwerkermangels nicht in Betrieb

Sonstige Angaben

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. CENTURY 21 Top Living Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, im Rahmen des Verkaufsprozesses Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen zur Terminvereinbarung in Verbindung.