Effizientes und modernes Reihenhaus | 5 Zimmer, Südgarten, PV-Anlage & 2 Stellplätze mit Wallbox

65239 Hochheim

649.000 €

Diese Immobilie wurde bereits verkauft

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

Immobiliennetzwerk weltweit mit mehr als 126.000 Maklern!

Objektnummer: C21_VMAN_47911

Zimmer: 5 Zimmer

Grundstücksfläche: 106 m²

Wohnfläche: 141 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Stellen Sie Ihr Auto bequem auf einem der beiden PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus ab oder parken Sie Ihre Fahrräder sicher und wettergeschützt in der praktischen Fahrradbox. Während Ihr Auto an der hauseigenen Wallbox lädt, betreten Sie Ihr neues Zuhause: ein modernes, lichtdurchflutetes Reihenmittelhaus in Hochheim.

Das Haus überzeugt mit einem durchdachten, familienfreundlichen Grundriss. Auf drei Etagen verteilen sich fünf Zimmer, zwei Badezimmer sowie zusätzliche Stauflächen – ideal für das Leben mit Kindern, Homeoffice oder Gäste. Der nach Süden ausgerichtete Garten erweitert an sonnigen Tagen den Wohnraum nach draußen und bietet Platz zum Spielen, Entspannen und gemeinsamen Grillen.

Das erst 2016 errichtete Haus erfüllt alle Anforderungen an modernes und energieeffizientes Wohnen. Eine Photovoltaikanlage versorgt das Haus mit eigenem Strom und unterstützt die angeschlossene Luft-Wärmepumpe bei der Beheizung. Mit der Energieeffizienzklasse A+ profitieren Sie von einem nachhaltigen Zuhause und gleichzeitig niedrigen laufenden Kosten.

Das Haus wird frei von Mietverhältnissen verkauft. Die Übergabe an die neuen Bewohner kann nach Absprache erfolgen.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

9.00 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

A+

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

2016

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Luftwärmepumpe

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Hochheim am Main. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet eine angenehme, ruhige Nachbarschaft mit hoher Lebensqualität. Das Stadtzentrum von Hochheim mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken befinden sich in komfortabler Nähe. Familien profitieren von einer sehr guten Infrastruktur: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet vorhanden und teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Autobahnen A66 und A671 bestehen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte Wiesbaden, Mainz und Frankfurt am Main. Der S-Bahn- und Regionalbahnanschluss in Hochheim ermöglicht zudem eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr des Rhein-Main-Gebiets. Darüber hinaus bietet Hochheim mit seinen Weinbergen, Spazier- und Radwegen entlang des Mains sowie zahlreichen Freizeit- und Sportmöglichkeiten einen hohen Erholungswert. Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen mit der Nähe zu den wirtschaftsstarken Zentren der Rhein-Main-Region.

Ausstattung

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen einladenden Flur. Hier befindet sich eine praktische, abschließbare Garderobe für Jacken und Schuhe sowie ein Gäste-WC. Von hier aus erreichen Sie sowohl die Küche als auch den großzügigen Wohnbereich. Die Küche ist bereits mit einer modernen, zeitlosen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist – perfekt für den direkten Start im neuen Zuhause. Der Wohnbereich und alle weiteren Zimmer sind mit hochwertigen Dielenböden ausgestattet. In Kombination mit den bodentiefen, zweifach verglasten Kunststofffenstern entstehen helle und freundliche Räume mit einer besonders angenehmen Wohnatmosphäre. Für zusätzlichen Komfort sorgen Rollläden: In den unteren Etagen sind diese manuell bedienbar, während im Dachgeschoss elektrische Rollläden installiert sind. Über die große Fensterfront öffnet sich das Wohnzimmer zur Terrasse und zum Garten. Die Terrasse ist mit langlebigen WPC-Dielen ausgelegt und durch eine elegante Glasüberdachung geschützt – ideal für lange Sommerabende oder entspannte Familienfrühstücke im Freien. In den oberen Etagen befinden sich jeweils zwei Zimmer sowie ein Badezimmer – perfekt als Kinderzimmer, Schlafzimmer oder Arbeitszimmer nutzbar. Besonders praktisch für den Familienalltag ist der im Badezimmer integrierte, abgetrennte Bereich für Hauswirtschaft und Wäsche. Der Speicher sowie ein zusätzlicher Allzweckraum bieten weitere wertvolle Abstellflächen für alles, was im Alltag Platz braucht.

Sonstige Angaben

Ausstattung & Merkmale der Immobilie: - PV-Anlage - Wallbox - Luft-Wärme-Pumpe - Abschließbare Fahrradbox - Zwei PKW-Stellplätze vor dem Haus - Im Eingang: abschließbare Garderobe für Jacken und Schuhe und Gäste-WC - Moderne und zeitlose Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) - Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten über große Fensterfront - Dielenböden in allen Räumen - Bodentiefe, zweifach verglaste Kunststofffenster - Rollläden (auch in den Dachflächenfenstern) - Terrasse mit langlebigen WPC-Dielen - Hochwertige Glasüberdachung der Terrasse - Teich im Garten - Zwei Badezimmer - Separater Hauswirtschaftsraum - Begehbarer Speicher mit zusätzlicher Abstellfläche - Energieeffizienzhaus A+ - Glasfaserausbau bereits erfolgt (Anschluss zum Haus ist vorhanden) Insgesamt verbindet dieses Haus ein großzügiges Raumangebot mit moderner Technik und energieeffizientem Standard – und bietet damit ideale Voraussetzungen für das Leben moderner Familien.