Moderne 3-Zimmerwohnung mit Balkon und Einstellplatz nahe der Sedanallee

31134 Hildesheim

159.000 €

#Zum Verkauf#Wohnung

Überblick

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Objektnummer: C21_MIRT_2021223

Zimmer: 3 Zimmer

Wohnfläche: 66.2 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 2.OG in der Goslarschen Str. 57b in Hildesheim überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 66,2 m² und einem durchdachten Grundriss.

Das helle Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer (verbunden mit großer Schiebetür) schafft ein angenehmes Wohnambiente und bietet viel Platz für gemütliche Stunden.

Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und fügt sich optimal in den Wohnkomfort der Wohnung ein.

Das moderne Bad verfügt über eine Dusche, einen Waschtisch sowie ein WC und präsentiert sich zeitgemäß und gepflegt.

Das Schlafzimmer ist mit einem eingebauten Wandschrank ausgestattet und bietet dadurch praktischen Stauraum.

Ein schöner Balkon mit Blick auf die Sedanallee lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnbereich ins Freie.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Einstellplatz vor dem Haus, einen Kellerraum sowie einen zusätzlichen Verschlag auf dem Boden, der weiteren Stauraum bietet.

Diese derzeit leerstehende Wohnung bietet sowohl Selbstnutzern als auch Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit. Durch den aktuellen Leerstand kann die Immobilie kurzfristig bezogen oder flexibel neu vermietet werden. Für Eigennutzer eröffnet sich hier die Möglichkeit, ohne lange Wartezeit den Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen. Kapitalanleger profitieren hingegen von einer sofort planbaren Vermarktung und attraktiven Perspektiven zur Neuvermietung.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

125.20 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

1960

Heizungsart

Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

3D Tour

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentral gelegener Lage und bietet damit beste Voraussetzungen für ein komfortables und urbanes Wohnen. Die Fußgängerzone ist nur unweit entfernt und lädt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten zum Bummeln und Verweilen ein. Eine Bushaltestelle direkt vor dem Haus sorgt für eine ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Ärzte und Apotheken sind bequem fußläufig erreichbar und unterstreichen den hohen Alltagskomfort dieses Standorts. Auch Kino, Theater und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und bieten ein abwechslungsreiches kulturelles Angebot. Supermärkte sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Nahversorgung. Zahlreiche Parkanlagen in der Umgebung schaffen attraktive Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Mit dem Auto gelangen Sie zudem in nur etwa 5 Minuten auf die Bundesautobahn 7, was eine hervorragende Verkehrsanbindung gewährleistet.

Ausstattung

- Balkon - Einstellplatz vor dem Haus - Gasetagenheizung (Einbau Ende 2024) - Einbauküche - Bad mit Dusche, Waschtisch und WC - Schlafzimmer mit Einbauschrank - helles Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer - Kellerraum - Bodenverschlag - Hausgeld 240 € - Instandhaltungsrücklage (31.12.2025): 70.212,82 € WEG gesamt, Wohnung: 3.900,71 € - WEG: 18 Einheiten

Sonstige Angaben

Das Team von CENTURY 21 Immovision Immobilien hat sich auf die hochwertige Vermarktung von Immobilien spezialisiert. Neben einer professionellen Wertermittlung erstellen wir ansprechende Exposés, Grundrisse und alle relevanten Unterlagen für Finanzierung und Beurkundung. Jedes Objekt präsentieren wir individuell mit hochwertigen Fotos, 360-Grad-Rundgängen und Drohnenaufnahmen. Auch „Digital Staging“ gehört zu unseren Dienstleistungen, um Ihre Visionen zu verwirklichen. Natürlich sind wir jederzeit sowohl für Käufer als auch für Verkäufer erreichbar und legen großen Wert auf Qualität und Transparenz! CENTURY 21 zählt zu den führenden fünf Unternehmen weltweit in der Immobilienbranche. Nutzen Sie unsere Marktpräsenz und unser Netzwerk. Alle uns vorliegenden Informationen stammen nach bestem Wissen und Gewissen vom Auftraggeber. Das Exposé stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.