Erstbezug nach Kernsanierung
35452 Heuchelheim
1.950 € / Monat
Warmmiete
Überblick
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Objektnummer: C21_YVDG_43636
Zimmer: 5 Zimmer
Wohnfläche: 150 m²
Kaltmiete: 1.600 €
Nebenkosten: 350 €
Warmmiete: 1.950 €
Kaution: 4.800 €
Stellplatz: 70 €
Beschreibung
Willkommen in dieser kernsanierten, 5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 150 m², die höchsten Wohnkomfort bietet. Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Einbauküche, die im Preis enthalten ist. Das moderne, barrierefreie Badezimmer mit Dusche, Wanne und Doppelwaschtisch besticht durch klare Linien. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Wintergarten, der direkten Zugang zum privaten Garten bietet. Hier können Sie entspannte Stunden an der frischen Luft genießen, während der Schwenkgrill und die gemütliche Sitzecke zu geselligen Abenden einladen.
Energieausweis
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage des Ortsteils Kinzenbach, der zu Heuchelheim gehört. Heuchelheim ist eine Gemeinde mit knapp 8.000 Einwohnern und liegt verkehrsgünstig etwa drei Kilometer westlich von Gießen und zehn Kilometer östlich von Wetzlar. Kinzenbach selbst zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung aus. Felder, Wälder und Seen laden zur Erholung ein, und die Lahnroute sowie weitere Fahrradwege sind direkt erreichbar. Das aktive Vereinsleben und das umfangreiche Sport- und Freizeitangebot bieten vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung der Freizeit. Für Familien mit Kindern sind in Kinzenbach zwei Kindergärten vorhanden. Auch ein Metzger ist im Ortsteil ansässig. Weiterführende Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im benachbarten Heuchelheim. Die Buslinie 24 gewährleistet eine regelmäßige Anbindung an die Städte Gießen und Wetzlar. Zudem ist Biebertal mit dem Bus ohne Umsteigen bequem zu erreichen. Die nahegelegene Kreisstadt Gießen bietet ein breitgefächertes kulturelles Angebot mit dem Stadttheater, Kinos, verschiedenen Cafés und Restaurants. Auch die Betreuungseinrichtungen für Kinder und Senioren, unterschiedliche Schulen, die bekannte Universität und die moderne Fachhochschule machen Gießen zu einem interessanten Standort für alle Altersgruppen. Heuchelheim verfügt über eine gute Anbindung an das Autobahnnetz A45/A5/A485, wodurch der Ballungsraum Rhein-Main mit dem Wirtschaftszentrum Frankfurt und dem internationalen Flughafen in etwa 45 Minut
Sonstige Angaben
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Röth & de Ginder Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.