Charmantes Wohnen im Heidenauer Zentrum

01809 Heidenau

Auf Anfrage

Diese Immobilie wurde bereits verkauft

#Zum Verkauf#Wohnung

Überblick

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Objektnummer: C21_CSCR_49599

Zimmer: 2 Zimmer

Wohnfläche: 52 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Doppelmaklerschaft nach § 656c BGB

Beschreibung

Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in einem um 1900 errichteten Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1997 umfassend saniert wurde. Im Zuge der laufenden Instandhaltung wurde zudem das Dach im Jahr 2014 erneuert.

Die Wohnung überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss und ein angenehmes Wohnambiente. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit halboffener Küche, der viel Platz für individuelle Einrichtungsideen bietet und zum gemeinsamen Verweilen einlädt.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet und bietet damit hohen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer.

Ein besonderes Highlight ist der ca. 12 m² große Abstell- bzw. Hobbyraum auf halber Treppe. Dieser bietet wertvolle zusätzliche Nutzfläche und eignet sich ideal als Stauraum, Hauswirtschaftsraum oder für Hobbys. Ein eigenes Kellerabteil rundet das Angebot ab.

Die Wohnung steht derzeit leer und kann somit sowohl kurzfristig selbst bezogen als auch neu vermietet werden. Damit eignet sich die Immobilie gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die von einer sofortigen Verfügbarkeit profitieren möchten.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

117.01 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

1900

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch angenehmer Wohnlage von Heidenau. Das modernisierte Stadtzentrum mit Marktplatz, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Cafés und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegt im direkten Umfeld. Heidenau zeichnet sich durch kurze Wege sowie eine sehr gute Infrastruktur aus. Die nahegelegenen Elbwiesen laden zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein. Darüber hinaus bieten der Barockgarten Großsedlitz, der auf der anderen Elbseite gelegene Badesee Birkwitz und die Sächsische Schweiz attraktive Ausflugsziele. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Bahnhof Heidenau mit S-Bahn- und Regionalbahnanschluss sowie Busverbindungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Über die Bundesstraße B172 und die Autobahn A17 bestehen zudem kurze Wege nach Dresden, Pirna und in die gesamte Region. Damit eignet sich der Standort sowohl für Berufspendler als auch für alle, die die Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen schätzen.

Ausstattung

- Lage im Zentrum von Heidenau - Offener Wohnbereich - Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche - Abstell- oder Hobbyraum auf halber Treppe - Dachsanierung 2014 - Keller

Sonstige Angaben

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der zu beurkundende Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken und Fotos dienen lediglich zur Information.