Einfamilienhaus in Happurg

Ein Zuhause mit Potenzial, Charme und viel Raum für Ihre persönlichen Wohnideen

91230 Happurg

349.000 €

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_MHAS_2021012

Zimmer: 2 Zimmer

Grundstücksfläche: 1081 m²

Wohnfläche: 86 m²

Die Käuferprovision beträgt 2,98 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch großzügige Wohnbereiche, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und einen herrlichen Blick ins Grüne. Ob gemütliche Stunden mit der Familie, entspannte Abende im Wintergarten oder erholsame Momente auf der überdachten Terrasse – hier finden Sie den idealen Ort, um sich Ihren persönlichen Wohntraum zu erfüllen.

Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten schafft eine einladende Wohnatmosphäre und bietet einen wunderbaren Blick in den Garten. Die überdachte Terrasse lädt dazu ein, die Zeit im Freien bei jedem Wetter zu genießen und den Blick ins Grüne auf sich wirken zu lassen.

Die voll ausgestattete Küche bietet beste Voraussetzungen für die Zubereitung kulinarischer Köstlichkeiten und gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Ein Schlafzimmer auf dieser Ebene ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Etage. Das Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet und bietet den perfekten Rückzugsort, um nach einem langen Tag zu entspannen und neue Energie zu tanken.

Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 34 m² eröffnet zusätzliche Perspektiven und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob weitere Schlafzimmer, ein separates Büro, ein Hobbyraum oder ein eigenständiger Apartmentbereich mit Bad – hier können Sie Ihre persönlichen Vorstellungen verwirklichen und den vorhandenen Raum optimal nutzen.

Auch das Kellergeschoss überzeugt mit großzügigen Nutzflächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit etwas Kreativität lässt sich hier eine private Wellnessoase schaffen, die zum Entspannen und Abschalten einlädt.

Darüber hinaus steht ausreichend Platz für Vorräte, Aufbewahrung und persönliche Hobbys zur Verfügung. Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzt diese Ebene und sorgt für praktische Abläufe im Alltag.

Der Garten mit seinem schönen Blick ins Grüne bietet Raum für Erholung, Freizeit und gesellige Stunden im Freien. Ob beim Frühstück auf der Terrasse, beim gemütlichen Grillabend oder einfach beim Entspannen nach einem langen Tag – hier genießen Sie Ihre persönliche Auszeit im Grünen.

Eine Garage und ein Carport rundet das Angebot ab und bietet einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug.

Eine vorhandene Klimaanlage sorgt auch an warmen Sommertagen für ein angenehmes Wohnklima und zusätzlichen Komfort.

Dieses Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, einen attraktiven Außenbereich und ein vielseitiges Raumangebot. Die Kombination aus Wintergarten, überdachter Terrasse, Gartenblick und zusätzlichen Gestaltungsmöglichkeiten im Dachgeschoss macht die Immobilie besonders interessant für Familien, Paare oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Energieausweis

Endenergieverbrauch
122.35 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweisart
Verbrauchsausweis
Baujahr
1995
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Öl
122,35 KWH/ (M²*A)
A++ABCDEFGH
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250

3D Tour

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im Happurger Ortsteil Förrenbach. Die idyllische Umgebung bietet viel Grün und ein angenehmes, dörfliches Wohnumfeld. Für den täglichen Bedarf stehen im Ort unter anderem eine Bäckerei, Metzgerei, Obstverwertung mit Getränkeverkauf sowie eine Hausarztpraxis zur Verfügung. Auch ein Kindergarten befindet sich direkt in Förrenbach. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Geschäfte sind in Happurg und Hersbruck gut erreichbar. Ein besonderes Plus ist der nahegelegene Happurger Stausee mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, einem Segelclub und einer Bademöglichkeit. Auch die Verkehrsanbindung ist gut: Der Bahnhof Happurg sowie die Bundesstraße B14 sind schnell erreichbar. Über die umliegenden Verkehrswege bestehen zudem gute Verbindungen zu den Autobahnen A6 und A9. Hersbruck und Nürnberg sind somit bequem erreichbar. Die Lage verbindet damit ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Ausstattung

EG - Wohnzimmer mit Wintergarten und Terrasse - Einbauküche - Schlafzimmer - Bad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster - Klimaanlage DG - WC mit Waschbecken - Ausbaumöglichkeit mit ca. 34m² Keller -Hauswirtschaftsraum mit Waschnmaschineanschluss, Waschbecken und WC. Fliegenschutzgitter Klimaanlage Einzelgarage Einzelgarage mit direktem Zugang in das Kellergeschoss und Garten Doppelgarage Carport Garten

Sonstige Angaben

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 N1 Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

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