C21 Immovision: Maschsee! Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen
30169 Hannover
399.000 €
Überblick
Immobiliennetzwerk weltweit mit mehr als 126.000 Maklern!
Objektnummer: C21_MHOF_50697
Zimmer: 3 Zimmer
Wohnfläche: 86 m²
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Doppelmaklerschaft nach § 656c BGB
Beschreibung
WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANG Sie erhalten direkt nach Ihrer Anfrage eine automatische E-Mail von uns. Bitte prüfen Sie Ihr Postfach (auch den Spam-Ordner). Unser Service-Tipp: Hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer. So können wir Ihre Anfrage priorisieren und offene Fragen direkt im persönlichen Gespräch klären!
C21 Immovision präsentiert:
Diese 2020 sanierte Dreizimmerwohnung liegt im ersten Obergeschoss eines 1959 errichteten Mehrfamilienhauses an der Ecke Auf dem Emmerberge / Langensalzastraße, wenige Gehminuten vom Maschsee entfernt.
Ca. 86 m² verteilen sich auf drei getrennte Zimmer, Küche, Bad, Hauswirtschaftsraum und einen langen Flur, von dem alle Räume abgehen – der klassische Zuschnitt der späten Fünfziger, ohne Durchgangszimmer.
Das Wohnzimmer misst ca. 28 m² und reicht über die gesamte Gebäudetiefe; durch die abgewinkelte Außenwand ist es leicht trapezförmig geschnitten. Von hier gelangen Sie auf den großen Balkon. Der zweite Balkon liegt an der Küche und zeigt in den begrünten Gemeinschaftsgarten – zwei Freisitze in zwei Himmelsrichtungen, unabhängig voneinander nutzbar.
Das Bad ist ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Wand-WC und Spiegelschrank. Für Waschmaschine und Trockner gibt es einen separaten Hauswirtschaftsraum, sodass die Küche dafür nicht herhalten muss.
Geheizt wird mit Fernwärme; der Energieausweis weist Effizienzklasse B aus. Kellerraum, Bodenkammer und ein Lastenaufzug gehören dazu.
Die Wohnung ist zum 01.12.2026 bezugsfrei.
Energieausweis
Lage
Auf dem Emmerberge liegt in der Südstadt, zwischen Maschsee und Innenstadt – einer der nachgefragtesten Wohnlagen Hannovers. Bäcker, Apotheke, Ärzte, Kitas und Schulen liegen im Quartier, die Gastronomie an der Hildesheimer Straße und rund um den Stephansplatz ebenso. Nach Westen führt der Weg zum Maschsee und in den Maschpark, nach Osten in die Eilenriede. Zwei Naherholungsgebiete in entgegengesetzter Richtung, beide fußläufig – das ist die Besonderheit dieser Lage. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und über den Hauptbahnhof an den Fernverkehr ist gut.
Ausstattung
+ Wohnfläche ca. 86 m² + Wohnzimmer ca. 28 m² mit Zugang zum Balkon + Schlafzimmer ca. 16 m² + Arbeits-/Kinderzimmer ca. 11 m² + Küche ca. 10 m² mit Fenster und eigener Balkontür + Tageslichtbad ca. 5 m² mit bodengleicher Dusche, Wand-WC und Spiegelschrank + Separater Hauswirtschaftsraum ca. 4 m² + Flur ca. 10 m², alle Räume separat erschlossen + 2 Balkone: ca. 5,60 m² und ca. 2,50 m², jeweils zu einem Viertel angerechnet + 1. Obergeschoss, Lastenaufzug im Haus + Kellerraum und Bodenkammer im Dachgeschoss Weitere Details: + Sanierung 2020: Vinylboden, glatt gespachtelte Wände, Bad, Elektrik + abgehängte Decken mit LED-Spots ausgestattet + Fernwärme, Energieeffizienzklasse B + Bezugsfrei ab 01.12.2026 + Baujahr 1959 + Miteigentumsanteil 57/1.000 Nebenkosten (monatlich): Hausgeld 358,50 € aufgeteilt in: - Hausgeldvorschuss 216,00 € (darin Heizung und Warmwasser 85,71 €) - Zuführung Erhaltungsrücklage 142,50 € Nicht umlagefähiger Anteil 354,13 € im Jahr
Sonstige Angaben
Das Team von CENTURY 21 Immovision Immobilien hat sich auf die hochwertige Vermarktung von Immobilien spezialisiert. Neben einer professionellen Wertermittlung erstellen wir ansprechende Exposés, Grundrisse und alle relevanten Unterlagen für Finanzierung und Beurkundung. Jedes Objekt präsentieren wir individuell mit hochwertigen Fotos, 360-Grad-Rundgängen und Drohnenaufnahmen. Auch „Digital Staging“ gehört zu unseren Dienstleistungen, um Ihre Visionen zu verwirklichen. Natürlich sind wir jederzeit sowohl für Käufer als auch für Verkäufer erreichbar und legen großen Wert auf Qualität und Transparenz! CENTURY 21 zählt zu den führenden fünf Unternehmen weltweit in der Immobilienbranche. Nutzen Sie unsere Marktpräsenz und unser Netzwerk. Alle Immobilien finden Sie auch auf unserer Webseite: Ihre Immobilienmakler in Hildesheim und Hannover - CENTURY 21 Immovision Immobilien Alle uns vorliegenden Informationen stammen nach bestem Wissen und Gewissen vom Auftraggeber. Das Exposé stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.