Attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Terrasse

21029 Hamburg

316.500 €

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Objektnummer: C21_JPFE_42511

Zimmer: 2 Zimmer

Wohnfläche: 66 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2011 und verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer soliden Investitionsmöglichkeit. Die Wohnung ist bereits vermietet und bietet Kapitalanlegern den Vorteil sofortiger Mieteinnahmen.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

54.50 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

2011

Heizungsart

Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

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200

225

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Lage

Die Wohnung befindet sich im Hamburger Stadtteil Bergedorf. Die Lage überzeugt durch ihre gute Infrastruktur und eine angenehme Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Mehrere Buslinien verbinden den Standort mit dem Bahnhof Hamburg-Bergedorf, von dem aus die Hamburger Innenstadt schnell mit der S-Bahn oder Regionalbahn erreicht werden kann. Mit dem Auto bestehen über die A25 und die B5 sehr gute Verbindungen in die Hamburger Innenstadt sowie in das Umland. Bergedorf zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Hamburger Osten und bietet eine ausgewogene Mischung aus einem vielfältigen Einkaufs- und Freizeitangebot sowie einer hohen Wohnqualität. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit und der kontinuierlich hohen Nachfrage nach Wohnraum macht diesen Standort besonders interessant sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Ausstattung

* Baujahr 2011 * Erdgeschoss * Sonnenterrasse mit eigenem Gartenanteil * Offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche * Bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Räume * Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen * Gepflegtes Badezimmer * Geräumiges Schlafzimmer * Praktischer Abstellraum * Separater Kellerraum * Gepflegtes Mehrfamilienhaus * Ruhige Wohnlage * Attraktive Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis *Parkett Boden

Sonstige Angaben

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir aus Gründen der Dokumentationspflicht ausschließlich Anfragen mit kompletten Angaben (Namen, Adresse, Rufnummer) bearbeiten können. Haftungsausschluss; alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten. CENTURY 21 Bendfeldt Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Doppelmaklertätigkeit: Wir sind im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Welchen Wert hat Ihre Immobilie? https://bendfeldt.century21.de/bewerten 74 Google-Rezensionen Stand 05-2026 https://g.page/r/CdU55zp4ngfKEB0/review