Helles Altbaujuwel im grünen Herzen von Winterhude – 3,5 Zimmer mit zwei Balkonen

22299 Hamburg

629.000 €

#Zum Verkauf#Wohnung

Überblick

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Objektnummer: C21_OHEN_50504

Zimmer: 3.5 Zimmer

Grundstücksfläche: 281 m²

Wohnfläche: 95 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Doppelmaklerschaft nach § 656c BGB

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im grünen Herzen von Winterhude!

Diese stilvolle Altbauwohnung aus dem Jahr 1930 verbindet klassisches Hamburger Wohngefühl mit moderner Flexibilität und hoher Lebensqualität.

Mit einer durchdachten Wohnfläche von ca. 95 m² bietet diese Immobilie im 4. Obergeschoss ein außergewöhnlich helles und einladendes Ambiente.

Dank der idealen Ost-West-Ausrichtung genießen Sie in Ihrer Wohnung eine angenehme und helle Atmosphäre.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der direkt auf den sonnigen Hauptbalkon führt; ein fantastischer Rückzugsort mit weitem Blick über die grünen Baumkronen der Nachbarschaft.

Gepflegte Pitchpine Dielen in allen Wohnräumen, verwöhnen die Sinne.

Ein besonderes Plus ist die geräumige Wohnküche, die nicht nur Platz für ausgelassene Kochabende bietet, sondern auch einen Zugang zum zweiten Balkon mit herrlicher Morgensonne (Ost-Ausrichtung) gewährt.

Auch das Schlafzimmer ist ideal zum rückwärtigen Bereich ausgerichtet. Ein weiteres Zimmer ergänzt das Raumangebot perfekt und läßt sich flexibel als Homeoffice, Ankleide- oder Gästezimmer nutzen. Abgerundet wird das Angebot durch ein geräumiges Tageslicht-Vollbad sowie den gemütlichen Flurbereich mit wertvollen Stauräumen.

Der gewachsene Altbau-Charme wird durch die liebevoll aufgearbeiteten Pitchpine - Dielen und einer angenehmen Altbau-Raumhöhe gekonnt unterstrichen.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

147.80 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

1930

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Winterhude – Urbanes Flair trifft auf grüne Oasen: Die Umgebung gehört zu den gefragtesten Adressen in Hamburg-Winterhude. Die Lage zeichnet sich durch eine unnachahmliche Kombination aus naturnaher Erholung und exzellenter städtischer Infrastruktur aus. Natur & Freizeit: Der nahegelegene Hamburger Stadtpark sowie der malerische Hayns Park und die Außenalster sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten erstklassige Freizeitmöglichkeiten, ob für Joggingrunden, Bootsausflüge oder entspannte Spaziergänge. Urbanes Leben: Der lebendige Winterhuder Marktplatz liegt fußläufig entfernt. Beim Flanieren finden Sie feine Boutiquen, gemütliche Cafés, erstklassige Restaurants sowie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs und den beliebten Wochenmarkt. Infrastruktur & Anbindung: Über die U-Bahn-Station Lattenkamp (U1) sowie diverse Buslinien gelangen Sie schnell und direkt in die Hamburger Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Auch der Flughafen Hamburg ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Schulen, Kindertagesstätten und Ärzte befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung

Ausstattung

Klassischer Altbaucharme: Angenehme Deckenhöhen und original erhaltene Pitchpine-Holzdielen (aufgearbeitet!) in den Wohnräumen. Zwei Balkone: West-Balkon am Wohnbereich für die 🌞Nachmittags- u. Abendsonne 🌞mit Blick ins Grüne, sowie ein kuscheliger Ost-Balkon zum rückwärtigen Bereich für den Frühstückskaffee ☕ im Morgenlicht. Lichtdurchflutet: Große Fensterfronten und ideale Lage im 4. Obergeschoss. Flexible Grundrissaufteilung: 3,5 Zimmer zzgl. Wohnküche perfekt geeignet für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Neutral gefliestes Tageslichtbad: Großzügiges Vollbad (Wanne) und Fenster. Im Flurbereich praktische Einbauschränke für optimalen Stauraum. Investitionen der letzten Jahre an und im Haus * Dacherneuerung in 2002 * Elektrik der Wohnungen insgesamt erneuert * Versorgungsleitungen erneuert

Sonstige Angaben

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir aus Gründen der Dokumentationspflicht ausschließlich Anfragen mit kompletten Angaben (Namen, Adresse, Rufnummer) bearbeiten können. Haftungsausschluss; alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten. CENTURY 21 Bendfeldt Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Doppelmaklertätigkeit: Wir sind im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Welchen Wert hat Ihre Immobilie? https://bendfeldt.century21.de/bewerten 74 Google-Rezensionen Stand 09-2026 https://g.page/r/CdU55zp4ngfKEB0/review