FERTIG ZUM EINZIEHEN - Neubau-Doppelhaushälfte in Feldrandlage mit großem Grundstück.

76707 Hambrücken

644.030 €

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_JEWE_50297

Zimmer: 5 Zimmer

Grundstücksfläche: 326.95 m²

Wohnfläche: 129.66 m²

Beschreibung

Diese charmante Neubau-Doppelhaushälfte ist fertiggestellt und bereit für ihre ersten Bewohner. Modern, hochwertig und mit viel Liebe zum Detail geplant, verbindet sie zeitgemäßes Wohnen mit einem außergewöhnlich schönen Grundstück in direkter Feldrandlage.

Schon beim Betreten zeigt sich: Hier ist ein Zuhause entstanden, in dem man sich sofort wohlfühlen kann. Das Haus ist vollständig fertiggestellt und kann sofort bezogen werden.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

25.10 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

A+

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

2026

Heizungsart

Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger

Luft-Wärme-Pumpe

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Hambrücken liegt mit seinen gut 5.500 Einwohnern inmitten des ausgedehnten Hardtwaldes ruhig und doch sehr zentral. Das Mittelzentrum Bruchsal, die Technologie-Region Karlsruhe und die Rhein-Neckar-Region sind über die nahe Bundesautobahn A 5 sowie die Bundesstraßen B 35 und B 36 schnell erreichbar. Hambrücken verfügt über zwei Kindergärten direkt im Ort sowie eine gemeinsame Gemeinschaftsschule mit der Nachbarkommune Forst. Alle weiterführenden Schularten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. nahegelegenen Städten Mannheim, Karlsruhe, Heidelberg, Bruchsal und Speyer. Zahlreiche Vereine und Institutionen bieten ein lebendiges Ortsgeschehen und ein buntes Angebot an musikalischer, kultureller und sportlicher Freizeitgestaltung. Der Walderholungspark Hambrücken ist insbesondere an Wochenenden Anziehungspunkt für Besucher aus der ganzen Umgebung.

Ausstattung

Im Preis inkludierte Leistungen (auszugsweise): - Photovoltaikanlage nach neusten Vorgaben zur Eigennutzung und Überschusseinspeisung gemäß neustem Gebäudeenergiegesetz (GEG) - Fußbodenheizung - elektrische Rollläden - elektrische Jalousien im Erdgeschoss - 3-fach-Isolierverglasung (Fenster außen Anthrazit, innen Weiß) - hochwertig ausgestattetes Bad mit Dusche und Badewanne sowie großem Fenster mit satiniertem Glas und großformatigen Fliesen - Designvinylböden - Tageslicht-Gäste-WC mit satiniertem Glas und großformatigen Fliesen - Raufaser weiß gestrichen - bodentiefe Fenster - Luft-Wasser-Wärmepumpe - massive Bauweise - 2 Stellplätze - große Terrasse - großes Grundstück in allerbester Feldrandlage - exzellente Grundrisse

Sonstige Angaben

Angaben des Eigentümers / Auftraggebers: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers/Bauträgers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich. CENTURY 21 Welter Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im persönlichen Gespräch vor. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Gerne besprechen wir im persönlichen Gespräch Ihre Wünsche. Sie erreichen mich unter 0157-75407814.