Gemütliches Zuhause für Singles oder Paare

58099 Hagen Boele

535 € / Monat

Warmmiete

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Überblick

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Objektnummer: C21_ROME_50708

Zimmer: 2 Zimmer

Wohnfläche: 52 m²

Kaltmiete: 365 €

Nebenkosten: 170 €

Warmmiete: 535 €

Kaution: 1.095 €

Beschreibung

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche befindet sich in einer kleinen Hausgemeinschaft und bietet ein gemütliches Zuhause mit angenehmer Wohnatmosphäre. Die Aufteilung mit zwei Zimmern, einem Tageslichtbad mit Badewanne sowie einer separaten Küche mit Essbereich macht die Wohnung besonders interessant für Singles oder Paare.

Die Wohnräume sind mit einem durchgängigen Laminatboden ausgestattet, der für ein einheitliches und wohnliches Erscheinungsbild sorgt. Die tapezierten Wände sind in Weiß gehalten und bieten eine neutrale Grundlage für die individuelle Gestaltung.

Vom Flur aus gelangen Sie bequem in alle Räume der Wohnung. Dazu gehören das helle Wohnzimmer, das Schlafzimmer, die Küche mit Essbereich sowie das Tageslichtbad mit Badewanne.

Ein schöner Vorteil ist die Mitbenutzung des gemeinschaftlichen Gartens. Hier steht Ihnen zusätzlicher Freiraum zur Verfügung, um bei schönem Wetter entspannte Stunden im Grünen zu verbringen.

Auch die Umgebung bietet attraktive Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung. Der nahe gelegene Hengsteysee und die Hohensyburg lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamer Freizeitgestaltung ein. Die Verbindung aus guter Erreichbarkeit und naturnahem Umfeld schafft einen angenehmen Ausgleich zum Alltag.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

229.00 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

1939

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Die Wohnung befindet sich im beliebten Hagener Stadtteil Boele, einer gewachsenen Wohnlage mit einer angenehmen Mischung aus guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Ein besonderes Plus ist die Nähe zum Hengsteysee. Ob entspannter Spaziergang am Wasser, eine Fahrradtour oder einfach etwas Zeit im Grünen – das nahegelegene Naherholungsgebiet bietet vielfältige Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung und lädt dazu ein, die Natur direkt vor der Haustür zu genießen. Für den täglichen Bedarf befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und weitere Einrichtungen in gut erreichbarer Umgebung. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in der näheren Umgebung vorhanden. Durch die gute Anbindung an das Hagener Stadtgebiet sowie die umliegenden Orte sind sowohl die Innenstadt als auch wichtige Verkehrswege bequem erreichbar. Die Lage verbindet damit die Vorzüge des urbanen Wohnens mit der Nähe zu attraktiven Erholungsmöglichkeiten.

Ausstattung

- Laminatboden im Schlafzimmer, Wohnzimmer und Flur - Bodenfliesen in der Küche, Essbereich und Bad - doppelt verglaste Kunststofffenster - Badezimmer auf halber Höhe gefliest - Glasschiebetür schließt das Wohnzimmer - eigener Kellerraum und Gemeinschaftswaschkeller vorhanden - Gartenmitbenutzung Auf Wunsch können folgende Möbel vom Mieter übernommen werden: Einbauküche Angeschafft im Juli 2023, Inklusive Backofen, Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, Kühlschrank und Granitspüle Preisvorstellung: 1.200 € Kleiderschrank Ebenfalls im Juli 2023 angeschafft Preisvorstellung: 150 € Alle Geräte und Schränke sind voll funktionsfähig und in einem gepflegten Zustand

Sonstige Angaben

Benötigte Bewerbungsunterlagen nach Besichtigung für die Anmietung: 1.- Lohnabrechnung * bei Angestellten: die letzten 3 Gehaltsbescheinigungen in Kopie. Bei noch vorhandener Probezeit – Kopie vom Arbeitsvertrag * bei Beamten: nur die letzte aktuelle Gehaltsbescheinigung (in Kopie) * bei Selbständigen: letzten aktuellen Steuerbescheid in Kopie, eventuell Bankauskunft * bei Rentnern: den letzten aktuellen Rentenbescheid in Kopie 2.- Kopie vom Personalausweis (beidseitig) 3.- SCHUFA Auskunft 4.- Mieterselbstauskunft Formular Die vorstehenden Angaben des/der Mietinteressenten werden streng vertraulich behandelt und insbesondere die Bestimmungen des Datenschutzgesetzes zum Schutz personenbezogener Daten (§ 1, § 2 Bundesdatenschutzgesetz / DSGVO) beachtet. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Vorab besteht die Möglichkeit eines virtuellen Rundganges durch die Immobilie.