Zuhause wohlfühlen – heute und morgen! Freist. EFH Bungalow-Stil auf Traumgrundstück Grenzach-Wyhlen

Freistehendes Einfamilienhaus im Bungalow-Stil mit Garage Baujahr: 1979 Gesamt-Grundstücksfläche: ca. 744 m² (ca. 703 m² + ca.41 m²) Wohnfläche: ca. 102 m² (EG+Balkon DG) + weitere ca.95 m² Fläche als Ausbaureserve im Dachgeschoss (aktuell Nutzfläche) Zusätzliche Nutzflächen: Garage ca. 15 m², Keller ca. 47 m² = Gesamte Nutzflächen ca. 157m2

Heizung: Ölheizung (Brötje, Baujahr 2003) mit Erdtank (ca. 5000 l)

Zimmer: Erdgeschoss 3 Zimmer, allesamt großzügig auf einer Ebene Keller: Großzügige Nutzflächen mit direktem Zugang über die Garage

Dachgeschoss: Zwischensparrendämmung mit Alukaschierung. Raumhöhe bis ca. 2,94 m; Ideal als Ausbaureserve

Garage: Geräumige Garage mit elektrischem Tor und direkter Verbindung zum Keller

Terrassen: Zwei Terrassen (Süd- und Ostseite). Südterrasse überdacht

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Grenzach-Wyhlen vereint durchdachtes Wohnen auf einer Ebene mit großzügigen Räumlichkeiten und einem traumhaften Außenbereich. Das massiv gebaute Haus auf einem ca. 786 m² großen ebenen Traumgrundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Der Wohn-/Essbereich mit ca. 40 m² beeindruckt mit seiner Helligkeit und direktem Zugang zur großen Terrasse auf der Südseite. Von hier genießen Sie einen herrlichen Blick in den liebevoll gepflegten Garten. Das Schlafzimmer auf der Ostseite verfügt ebenfalls über einen Zugang zu einer zweiten Terrasse und dem Garten – perfekt für entspannte Morgenstunden im Freien.

Die Einbauküche ist praktisch gestaltet, und das Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, WC, Badewanne und Waschbecken bietet eine angenehme Atmosphäre.

Im bisher nicht ausgebauten Dachgeschoss befinden sich Fenster auf der Ost- und Westseite. Das Dachgeschoss ist bereits mit einer Zwischesparrendämmung aus Mineralwolle mit Alukaschierung versehen und bietet Potenzial für einen Ausbau. Ein überdachter Balkon auf der West-Seite lädt zusätzlich zum Verweilen ein.

Die Garage ist sehr großzügig bemessen und mit einem elektrischen Tor ausgestattet. Sie bietet noch genügend Platz für ein zweites Fahrzeug im Freien und ist über eine Treppe direkt mit den praktischen Nutzflächen im Keller verbunden.

Der Keller umfasst einen großen Abstellraum sowie einen Heizraum und eine separate Waschküche.

Besonderheiten: Alle Wohnräume befinden sich aktuell auf einer Ebene Zwei Terrassen mit Gartenanschluss: Süd- und Ostseite Tageslicht-Badezimmer und lichtdurchflutete Räume Separates Gäste-WC Ausbaupotenzial im Dachgeschoss mit Balkon Direkter Zugang von der Garage in den Keller Massivbauweise Die Bebauung des Grundstücks richtet sich nach §34 BauGB