Zuhause mit Herz! Romantisches EFH m. Garten u. Doppelgarage in ruhiger Lage Grenzach-Wyhlen
79639 Grenzach-Wyhlen
465.000 €
Überblick
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Objektnummer: C21_THOF_31972
Zimmer: 5 Zimmer
Grundstücksfläche: 604 m²
Wohnfläche: 91 m²
Provision: 3.57% inkl. MwSt.
Beschreibung
Herzlich Willkommen in Ihrem Traumhaus! Ein romantisches Juwel aus dem Baujahr 1940 erwartet Sie auf einem zauberhaften Grundstück von 604 m², umgeben von einer idyllischen und ruhigen Nachbarschaft. Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus wird Ihr Herz im Sturm erobern.
Energieausweis
Lage
Die Lage der spannenden Immobilie ist ein echtes Highlight - Sie bietet sich ideal für Pendler in die Schweiz an! Grenzach-Wyhlen liegt im Dreiländereck Schweiz, Frankreich, Deutschland direkt am Rhein und an den Ausläufern des Südschwarzwaldes. Durch die unmittelbare Nähe zum europäischen Verkehrsknotenpunkt Basel ist die Gemeinde mit ca. 14.000 Einwohnern daher mit allen Verkehrsmitteln hervorragend zu erreichen (ICE-Bahnhof Basel Badischer Bahnhof, Anschluss an die Hochrheinstrecke Basel – Singen im Halbstundentakt) Zwei Haltestellen im Regionalverkehr: Bahnhof Grenzach und Bahnhof Wyhlen fußläufig in 20 min erreichbar. Flughafen Basel-Mulhouse, ca. 400m Entfernung zu Grenzüberschreitende Buslinie 38 nach Basel - werktags im 15-Minuten-Takt, ca. 400m Entfernung zu innerörtlicher Citybus. Autobahnanbindung: A98, Anschlussstelle Lörrach-Ost A861, Auffahrt Rheinfelden Süd Schweiz A2, Basel-Ost/Wettstein 15 Autominuten ins Messezentrum Basel (Schweiz) 30 Autominuten bis Mulhouse (Frankreich) 45 Autominuten zum höchsten Schwarzwaldgipfel (Feldberg) 2,5 Autostunden zum Bodensee und nach Österreich 2,5 Autostunden nach Genf 3 Autostunden ins Tessin und nach Norditalien
Sonstige Angaben
Dieses charmante, renovierungsbedüftige Haus mit Potenzial ist ideal für Menschen, die ihren eigenen Wohntraum verwirklichen möchten. Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf und gestalten Sie dieses Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses einzigartige Angebot nicht zu verpassen. Wir freuen uns darauf, Sie in Ihrem neuen Traumhaus willkommen zu heißen! Es werden nur schriftliche Anfragen unter Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Daten im Überblick: Baujahr 1940 Grundstück ca. 604 m2 Wohnfläche ca. 91 m2 Freisitz ca. 30 m2 Zimmer 5 Badezimmer 2 Garage 2 Besonderheiten: Schweizer Grenznähe Liebhaberstück Doppel-Garage Großer Garten Heizung: Öl, zentral (Verbrauch bisher ca. 2000 Liter/Jahr) Energieausweis: E Ausstellungsdatum: 25.10.2021 Kaufpreis 465.000,- EUR inkl. Doppelgarage Kaufnebenkosten: 5% Grunderwerbssteuer ca. 1,5 % Notarkosten/ Grundbuch 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt.