Liebhaber aufgepasst: Romantische DHH mit neuer Heizung, Garage, Garten u. Werkstatt in Grenzach
79639 Grenzach-Wyhlen
390.000 €
Überblick
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Objektnummer: C21_THOF_31222
Zimmer: 4 Zimmer
Grundstücksfläche: 426 m²
Wohnfläche: 83 m²
Provision: 3.57% inkl. MwSt.
Beschreibung
Auf einem großzügigen Grundstück von gesamt 426 m² (zwei Flurstücke) gelegen, bietet dieses historische Juwel mit seiner einzigartigen Architektur und den modernen Updates eine perfekte Mischung aus Alt und Neu. Mit einer neu installierten Gasheizung aus dem Jahr 2021 können Sie sich auf eine effiziente und komfortable Wärmeversorgung freuen.
Energieausweis
Lage
Die Lage der spannenden Immobilie ist ein echtes Highlight - Sie bietet sich ideal für Pendler in die Schweiz an! Grenzach-Wyhlen liegt im Dreiländereck Schweiz, Frankreich, Deutschland direkt am Rhein und an den Ausläufern des Südschwarzwaldes. Durch die unmittelbare Nähe zum europäischen Verkehrsknotenpunkt Basel ist die Gemeinde mit ca. 14.000 Einwohnern daher mit allen Verkehrsmitteln hervorragend zu erreichen (ICE-Bahnhof Basel Badischer Bahnhof, Anschluss an die Hochrheinstrecke Basel – Singen im Halbstundentakt fußläufig 10 min. entfernt) Zwei Haltestellen im Regionalverkehr: Bahnhof Grenzach und Bahnhof Wyhlen. Flughafen Basel-Mulhouse, Grenzüberschreitende Buslinie 38 nach Basel - werktags im 15-Minuten-Takt, Innerörtliche Buslinie 7311 vom Neufeld bis Fallberg und Rührberg Autobahnanbindung: A98, Anschlussstelle Lörrach-Ost A861, Auffahrt Rheinfelden Süd Schweiz A2, Basel-Ost/Wettstein 10 Autominuten ins Messezentrum Basel (Schweiz) 30 Autominuten bis Mulhouse (Frankreich) 45 Autominuten zum höchsten Schwarzwaldgipfel (Feldberg) 2,5 Autostunden zum Bodensee und nach Österreich 2,5 Autostunden nach Genf 3 Autostunden ins Tessin und nach Norditalien
Sonstige Angaben
Daten im Überblick: Baujahr 1927 Grundstück ca. 426 m2 gesamt Wohnfläche ca. 83 m2 Zimmer 4 Badezimmer 1 Garage 1 Gartenhaus 1 Besonderheiten: Schweizer Grenznähe Liebhaberstück Unterkellerte Garage Heizung: Gas, zentral 2021 Energieausweis: H Ausstellungsdatum: 28.06.2023 Kaufpreis 390.000,- EUR inkl. Garage Kaufnebenkosten: 5% Grunderwerbssteuer ca. 1,5 % Notarkosten/ Grundbuch 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt.