Ruhiges Wohnen bei Basel – Maisonette ETW mit Top-Ausstattung, Balkon und Stellplatz in Grenzach

79639 Grenzach

299.000 €

Diese Immobilie wurde bereits verkauft

#Zum Verkauf#Wohnung

Überblick

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Objektnummer: C21_THOF_46302

Zimmer: 4 Zimmer

Wohnfläche: 96 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Ort: Grenzach-Wyhlen (Ortsteil Grenzach) Wohnfläche: ca. 96 m² Zimmer: 4 (inkl. offener Galerie) Stellplatz: Aussenstellplatz vor dem Haus Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Ein Zuhause zum Durchatmen Diese moderne Maisonette-Wohnung bietet durch ihre offene Bauweise, klare Strukturen und die Galerieebene ein besonderes Wohngefühl – hell, großzügig und ruhig. Ideal für Menschen, die einen Ort zum Ankommen suchen, an dem sie sich wohlfühlen und entspannen können – nach einem intensiven Arbeitstag oder für einen ruhigen Start ins Wochenende.

Mit einer Wohnfläche von rund 96 m² auf zwei Ebenen bietet die Wohnung genug Raum für Paare, Berufspendler oder Grenzgänger mit Anspruch an Lage und Qualität.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 6-Parteien-Haus im Ortsteil Grenzach – nur wenige Minuten von der Schweizer Grenze und dem Zentrum von Basel entfernt.

Ein Stellplatz direkt beim Hauseingang wird zum Preis von zzgl. 10.000 € obligatorisch mitverkauft – ein echtes Plus, das weit mehr als nur praktisch ist und den Wohnwert nachhaltig erhöht.

Perfekt für Grenzgänger: Die Nähe zu Basel macht die Wohnung besonders attraktiv für Berufspendler in die Schweiz. Bus und Bahn sind fußläufig erreichbar (u. a. Linie 38 und S-Bahn-Anschluss), die Autobahnen A98 (D) und A2 (CH) sind in kurzer Zeit erreichbar.

Infrastruktur vor Ort:

Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken – alles in der Nähe Schulen und Kindergärten im Ort vorhanden Rhein, Weinberge und Naturwege bieten Erholung in unmittelbarer Umgebung

Für wen ist diese Wohnung ideal? Paare, die Wert auf Raum und Qualität legen Grenzgänger, die nahe an Basel wohnen, aber in Deutschland leben möchten Beruflich eingespannte Personen, die ein gepflegtes, ruhiges Zuhause suchen Menschen, die eine gute Mischung aus Stadt- und Naturnähe schätzen Interesse geweckt?

Wenn Sie eine moderne, gepflegte Wohnung mit guter Lage und angenehmer Atmosphäre suchen, freuen wir uns über Ihre Anfrage und einen persönlichen Besichtigungstermin.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

142.62 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

1989

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Die Wohnung liegt im ruhigen, direkt am Rhein gelegenen Ortsteil Grenzach der Gemeinde Grenzach‑Wyhlen, die im südwestlichsten Teil Baden‑Württembergs unmittelbar an der Schweizer Grenze zur Stadt Basel liegt. Deutsche wie auch Schweizer Autobahnanschlüsse (A98 Deutschland, A2 Schweiz) sind nur wenige Minuten entfernt und ermöglichen Verbindungen etwa nach Freiburg, Zürich oder Straßburg. Grenzach verfügt über eine solide lokale Infrastruktur mit Supermärkten, Ärzten, Kindergärten und Schulen. Für ein erweitertes Angebot sind die Nachbarstädte Basel oder Lörrach schnell erreichbar. Ein lebendiges Vereinsleben, kulturelle Events in der Region sowie Freizeitmöglichkeiten am Rhein und im Dinkelberg ergänzen das Bild. Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken – alles in der Nähe Schulen und Kindergärten im Ort vorhanden Rhein, Weinberge und Naturwege bieten Erholung in unmittelbarer Umgebung

Ausstattung

Einbauküche mit hochwertigen Geräten Tageslicht-Badezimmer mit hochwertigen Fliesen in Holzoptik, WC, Designer-Waschbecken und barrierefreier XXL-Dusche (2019) Fußbodenheizung im Essbereich Überdachter Balkon Offene Galerie – ideal für Homeoffice oder Lese-/Arbeitsbereich Bodenbeläge: Fliesen, Laminat Kellerabteil: inclusive Gemeinschaftsräume: Fahrradkeller, Waschraum

Sonstige Angaben

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Der angegebene Kaufpreis stellt eine Verhandlungsbasis dar. Der Verkäufer behält sich vor frei über den Verkauf zu entscheiden – dies betrifft insbesondere die Annahme, Ablehnung oder weitere Verhandlung einzelner Angebote. Bitte beachten Sie, dass es im Rahmen eines solchen Verfahrens grundsätzlich nicht zu verhindern ist, dass auch Kaufangebote über dem Angebotspreis eingehen können. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. Wir bitten von telefonischen Anfragen Abstand zu nehmen.