Modernes Wohnen mit eingebauter Finanzierungshilfe: 237 m² Wohntraum inklusive Mieteinnahmen!

53501 Grafschaft OT Ringen

599.000 €

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_JUNE_49743

Zimmer: 6 Zimmer

Grundstücksfläche: 353 m²

Wohnfläche: 237 m²

Provision: 3.57% inkl. MwSt.

Beschreibung

Dieses im Jahr 2020 fertiggestellte Anwesen in einer ruhigen Anliegerstraße vereint gehobene Wohnqualität mit einem effizienten energetischen Konzept. Die Immobilie überzeugt durch eine Gesamtwohnfläche von ca. 237 m², die sich auf ein großzügiges Haupthaus und eine voll integrierte, separat zugängliche Einliegerwohnung verteilt. Letztere generiert mit einer Fläche von etwa 68 m² bereits stabile monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 750 €, was die laufende Bewirtschaftung und Finanzierung des Gesamtobjekts signifikant entlastet.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

64.90 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

2020

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Lage: Ringen ist der Hauptort und ein Ortsbezirk der verbandsfreien Gemeinde Grafschaft im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz. Der Ortsbezirk Ringen hat mit den Einzelorten Beller und Bölingen ca. 1925 Einwohner. Ringen liegt drei Kilometer nördlich der Kreisstadt Bad Neuenahr-Ahrweiler. Einkaufen: Rewe 70 m, Netto Marken-Discount 2.9 km, Aldi Süd 3 km, HIT 3.1 km, Bildung: Kommunaler Kindergarten "Unterm Regenbogen" 100 m, Grundschule GS Grafschaft-Ringen 109 m, Are-Gymnasium 1.4 km, Kindertagesstätte St. Katharina 2 km, Hochschule Studienhaus St. Lambert 2 km Gastronomie: Pizzeria Avanti 97 m, St. Lambert´s Bar 2.1 km, Restaurant Grimmiger 3 km, Restaurant China Wok 3 km, Bit am Niedertor 3.1 km Gesundheit: Robert-Koch-Apotheke 147 m, Praxis Siebert-Bamberger 182 m, Grafschafter Gemeinschaftspraxis 1.1 km, Zahnarzt Dr. Pietrek & Kollegen 1.1 km, Zahnarzt, Die Ahrtal-Zahnärzte 3 km Freizeit: Sport 153 m, Spielplatz 245 m, Bürgerhaus Ringen - Beller – Bölingen 294 m, Sport, TC "Gelb-Weiß" Obere Grafschaft e.V. 385 m, Sport 390 m

Sonstige Angaben

Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind. EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER: Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell. Kostenfrei und unverbindlich erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Goldstandard- Niveau. Rufen Sie uns an: 0175-1978560 (Jürgen Nehring) oder schreiben Sie uns an: [email protected] Besuchen Sie uns: www.ahrtal.century21.de Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. CENTURY 21 Ahrtal Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, im Rahmen des Verkaufsprozesses Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen zur Terminvereinbarung in Verbindung.