Neubau-Residenz 2020: Modernes Familienglück plus Sofort-Rendite
53501 Grafschaft OT Ringen
599.000 €
Überblick
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Objektnummer: C21_JUNE_48542
Zimmer: 6 Zimmer
Grundstücksfläche: 353 m²
Wohnfläche: 237 m²
Provision: 3.57% inkl. MwSt.
Beschreibung
Dieses im Jahr 2020 fertiggestellte Anwesen in einer ruhigen Anliegerstraße vereint gehobene Wohnqualität mit einem effizienten energetischen Konzept. Die Immobilie überzeugt durch eine Gesamtwohnfläche von ca. 237 m², die sich auf ein großzügiges Haupthaus und eine voll integrierte, separat zugängliche Einliegerwohnung verteilt. Letztere generiert mit einer Fläche von etwa 68 m² bereits stabile monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 750 €, was die laufende Bewirtschaftung und Finanzierung des Gesamtobjekts signifikant entlastet.
Energieausweis
Lage
Lage: Ringen ist der Hauptort und ein Ortsbezirk der verbandsfreien Gemeinde Grafschaft im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz. Der Ortsbezirk Ringen hat mit den Einzelorten Beller und Bölingen ca. 1925 Einwohner. Ringen liegt drei Kilometer nördlich der Kreisstadt Bad Neuenahr-Ahrweiler. Einkaufen: Rewe 70 m, Netto Marken-Discount 2.9 km, Aldi Süd 3 km, HIT 3.1 km, Bildung: Kommunaler Kindergarten "Unterm Regenbogen" 100 m, Grundschule GS Grafschaft-Ringen 109 m, Are-Gymnasium 1.4 km, Kindertagesstätte St. Katharina 2 km, Hochschule Studienhaus St. Lambert 2 km Gastronomie: Pizzeria Avanti 97 m, St. Lambert´s Bar 2.1 km, Restaurant Grimmiger 3 km, Restaurant China Wok 3 km, Bit am Niedertor 3.1 km Gesundheit: Robert-Koch-Apotheke 147 m, Praxis Siebert-Bamberger 182 m, Grafschafter Gemeinschaftspraxis 1.1 km, Zahnarzt Dr. Pietrek & Kollegen 1.1 km, Zahnarzt, Die Ahrtal-Zahnärzte 3 km Freizeit: Sport 153 m, Spielplatz 245 m, Bürgerhaus Ringen - Beller – Bölingen 294 m, Sport, TC "Gelb-Weiß" Obere Grafschaft e.V. 385 m, Sport 390 m
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