Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit langfristig gesicherten Mieteinnahmen und AfA-Potenzial

47574 Goch

1.200.000 €

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Überblick

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Objektnummer: C21_SEVR_49134

Zimmer: 12 Zimmer

Grundstücksfläche: 702 m²

Wohnfläche: 102 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Goch bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, gewerblicher Nutzung, zwei Wohneinheiten sowie weiterem Entwicklungspotenzial.

Das Objekt umfasst eine großzügige Büro-/Gewerbefläche, zwei vermietbare Wohneinheiten sowie ergänzende Nebenflächen. Hauptmieter der Gewerbeflächen ist eine etablierte Steuerberatungskanzlei, die bereits langfristig am Standort tätig ist. Der bestehende Mietvertrag mit vereinbarten Mietanpassungen sorgt für eine gute Planbarkeit und eine solide Einnahmebasis.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer top-zentralen Lage von Goch. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Exzellenter Standortvorteil: Direkt vor dem Gebäude befinden sich zahlreiche Parkflächen. Dies ist ein unschätzbarer Vorteil für die Neuvermietung des Büros im Erdgeschoss (Kunden und Mitarbeiter) und sorgt gleichzeitig für eine dauerhaft hohe Attraktivität der Wohnungen. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird spätestens zur ersten Besichtigung vorgelegt.

Ausstattung

Highlights auf einen Blick ✔ Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Goch ✔ Grundstück mit ca. 701 m² ✔ Langfristig vermietete Steuerberatungskanzlei als renommierter Ankermieter ✔ Langfristig gesicherte Mieteinnahmen durch gewerblichen Hauptmieter ✔ Vertraglich vereinbarte Mietsteigerungen der Gewerbeeinheit ✔ Zwei zusätzliche Wohneinheiten ✔ Wohnung im Obergeschoss mit ca. 60 m² Wohnfläche ✔ Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 42 m² Wohnfläche ✔ Gesamtwohnfläche ca. 102 m² ✔ Büro-/Gewerbefläche ca. 249 m² ✔ Büro-Nebennutzflächen ca. 43 m² ✔ Gesamtfläche inkl. Nebennutzflächen ca. 395 m² ✔ Aktuelle Jahresnettokaltmiete ca. 54.168 € ✔ Mehrere PKW-Stellplätze vorhanden ✔ Voll unterkellert ✔ Laufend instand gehaltenes Gebäude ✔ Attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung ✔ Nutzungsdauergutachten vorhanden (erhöhte AfA-Möglichkeiten möglich) ✔ Gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen ✔ Nachhaltige Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial Für Kapitalanleger besonders interessant ✔ Langfristig gesicherte Mieteinnahmen ✔ Renommierter und bonitätsstarker Gewerbemieter ✔ Vertraglich vereinbarte Mietsteigerungen sorgen für steigende Einnahmen ✔ Attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten durch vorhandenes Nutzungsdauergutachten (AfA) ✔ Breite Risikostreuung durch Kombination aus Gewerbe und Wohnen ✔ Gute Drittverwendbarkeit der Flächen bei zukünftigen Nutzungsänderungen ✔ Zentrale Lage

Sonstige Angaben

Vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin mit uns: Gerne übersenden wir Ihnen eine Wohnungsbeschreibung zu diesem Immobilienangebot per E-Mail zu. Bei weitergehendem Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte geben Sie uns hierfür Ihre E-Mail-Adresse, Ihre vollständige Anschrift sowie Ihre Rückrufnummer an. Dieses Angebot entspricht nicht Ihren Vorstellungen? Weitere, interessante Angebote finden Sie unter www.vrella.century21.de Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und suchen den passenden Käufer? Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst in unbestimmter Zeit Ihre Immobilie verkaufen möchten, beraten wir Sie gerne. Eine kostenlose Immobilienbewertung erhalten Sie unter folgendem Link: https://vrella.century21.de/bewerten Alle unsere Immobilienberater sind IHK geprüft und wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt und was es dabei zu beachten gibt. Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch steht Ihnen das Team von CENTURY 21 Vrella Immobilien in Goch jederzeit gerne zur Verfügung!