Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit langfristig gesicherten Mieteinnahmen und AfA-Potenzial

47574 Goch

1.200.000 €

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Überblick

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Objektnummer: C21_SEVR_49134

Zimmer: 12 Zimmer

Grundstücksfläche: 702 m²

Wohnfläche: 102 m²

Provision: 3.57% inkl. MwSt.

Beschreibung

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Goch bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, gewerblicher Nutzung, zwei Wohneinheiten sowie weiterem Entwicklungspotenzial.

Das Objekt umfasst eine großzügige Büro-/Gewerbefläche, zwei vermietbare Wohneinheiten sowie ergänzende Nebenflächen. Hauptmieter der Gewerbeflächen ist eine etablierte Steuerberatungskanzlei, die bereits langfristig am Standort tätig ist. Der bestehende Mietvertrag mit vereinbarten Mietanpassungen sorgt für eine gute Planbarkeit und eine solide Einnahmebasis.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer top-zentralen Lage von Goch. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Exzellenter Standortvorteil: Direkt vor dem Gebäude befinden sich zahlreiche Parkflächen. Dies ist ein unschätzbarer Vorteil für die Neuvermietung des Büros im Erdgeschoss (Kunden und Mitarbeiter) und sorgt gleichzeitig für eine dauerhaft hohe Attraktivität der Wohnungen. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird spätestens zur ersten Besichtigung vorgelegt.