Toplage in Pfalzdorf: Großzügige Dachgeschosswohnung mit Spitzboden

Diese gepflegte Eigentumswohnung verbindet ruhiges Wohnen in bevorzugter Lage mit einer durchdachten Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Einheit befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahr 1999 rechtlich geteilten Zweiparteienhauses und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre sowie eine nahezu hausähnliche Wohnsituation. Die nach Wohnflächenverordnung ermittelte Wohnfläche beträgt ca. 80,50 m² und überzeugt durch ein harmonisches und funktionales Raumkonzept.

Im Mittelpunkt steht das helle Wohnzimmer mit ca. 23 m², das direkten Zugang zum sonnigen Balkon bietet und eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Auch die separate Küche verfügt über einen eigenen Balkonzugang und bietet ausreichend Platz für den täglichen Komfort.

Ergänzt wird die Wohnung durch zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine Diele, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie einen praktischen Abstellraum. Ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung sorgt für weiteren Stauraum und unterstreicht die hohe Alltagstauglichkeit.

Ein besonderes Highlight ist der direkt über der Wohnung gelegene Spitzboden. Dieser ist laut Teilungserklärung ausdrücklich dem Sondereigentum dieser Einheit zugeordnet und bietet mit ca. 60 m² zusätzliche Nutzfläche vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Beheizung erfolgt über eine im Jahr 2024 neu installierte, energieeffiziente Gasheizung, die beide Wohneinheiten zentral versorgt. Die verbrauchsabhängige Abrechnung gewährleistet dabei eine transparente und faire Kostenverteilung innerhalb der Zwei-Parteien-Gemeinschaft.

Im Außenbereich stehen auf dem großzügigen Grundstück Gartenflächen sowie zwei Außenstellplätze direkt am Haus zur Verfügung (Nutzungsrecht gemäß Aufteilungsplan der Eigentümergemeinschaft).