Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Goch!

47574 Goch

780 € / Monat

Warmmiete

Diese Immobilie wurde bereits vermietet

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Überblick

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Objektnummer: C21_SEVR_47612

Zimmer: 3 Zimmer

Wohnfläche: 88 m²

Kaltmiete: 680 €

Nebenkosten: 100 €

Warmmiete: 780 €

Kaution: 1.360 €

Beschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Wohnhauses in attraktiver Stadtrandlage von Goch. Mit ca. 88 m² Wohnfläche bietet sie ein angenehmes und komfortables Wohnumfeld. Die Wohnung ist aufgrund Größe und Zuschnitt besonders gut für einen Zwei-Personen-Haushalt geeignet.

Die Wohnung überzeugt durch helle, großzügig geschnittene Räume und verfügt über drei Zimmer, eine separate Küche, eine Diele sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die vorhandenen Dachschrägen verleihen den Räumen einen besonderen, wohnlichen Charakter. Ein großzügiger Balkon sowie ein hochwertiger Natursteinboden unterstreichen den sehr gepflegten Gesamteindruck.

Ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus ist bereits in der Miete enthalten.

Im Rahmen des Mietverhältnisses sind die üblichen Hausmeistertätigkeiten durch die Mietpartei zu übernehmen. Hierzu zählen insbesondere der Winterdienst, der Mülltonnenservice sowie die wöchentliche Reinigung des Hausflurs. Diese Aufgabenübernahme ist bei der Mietkalkulation entsprechend berücksichtigt.

Die Wohnung ist ab dem 01.04.2026 verfügbar.

Die Haltung von Hunden und Katzen ist nicht vorgesehen.

Folgendes ist in den Nebenkosten enthalten: - Müllgebühren - Schornsteinfeger - Wartung der Heizungsanlage - Wasserverbrauch und Abwassergebühren - Anteilig Grundsteuer und Gebäudeversicherung

Gas und Strom werden über separate Versorgungsverträge bezogen, die vom Mieter selbst abzuschließen sind.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

98.20 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

1980

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Goch. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar, ebenso Schulen, Kindergärten und Ärzte. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Angeboten liegt nur wenige Minuten entfernt. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Busverbindungen und die nahe B9 sorgen für schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Gleichzeitig bietet die Lage Ruhe und Grünflächen für Erholung, Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Ein perfektes Umfeld für Paare, die eine harmonische Kombination aus Stadt- und Wohnqualität suchen.

Ausstattung

- Ca. 88 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - Großzügige Diele - Großer Einbauschrank - Separate Küche - Badezimmer mit Dusche & Badewanne - Großzügiger Balkon - Natursteinboden in Wohnbereichen - PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus (inklusive) - Kellerraum, gemeinsamer Trockenraum und Fahrradkeller - Ruhige Stadtrandlage, zentrumsnah

Sonstige Angaben

Bei weitergehendem bzw. ernsthaftem Interesse bitten wir Sie, die beigefügten Mieterselbstauskunft vollständig auszufüllen und an uns zurückzusenden. Erst nach Eingang des ausgefüllten Bogens können wir Ihre Anfrage weiter berücksichtigen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.