Reihenendhaus mit großem Potenzial und Garage

38518 Gifhorn

180.000 €

Diese Immobilie wurde bereits verkauft

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_ANBI_50906

Zimmer: 4 Zimmer

Grundstücksfläche: 300 m²

Wohnfläche: 109 m²

Provisionsfrei

Doppelmaklerschaft nach § 656c BGB

Beschreibung

Dieses Reihenendhaus aus dem Jahr ca. 1965 bietet auf einem ca. 300 m² großen Grundstück eine solide Grundlage für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause nach ihren persönlichen Vorstellungen verwirklichen möchten.

Die Wohnfläche von ca. 109 m² verteilt sich auf mehrere gut nutzbare Räume und bietet ausreichend Platz für eine Familie oder ein Paar mit zusätzlichem Raum für Homeoffice, Hobby oder Gäste. Als Endhaus profitiert die Immobilie dabei von einer zusätzlichen Grundstücksseite und einem entsprechend großzügigeren Außenbereich als bei einem klassischen Reihenmittelhaus.

Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Dadurch eröffnet sich gleichzeitig die Möglichkeit, die Immobilie umfassend nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zeitgemäß zu gestalten. Ob Grundriss, Ausstattung, Böden, Wandgestaltung oder energetische Maßnahmen – hier können individuelle Wohnideen Schritt für Schritt umgesetzt werden.

Zum Grundstück gehören neben dem Wohnhaus eine Garage sowie ein großes Carport, sodass mehrere Fahrzeuge bequem und geschützt untergebracht werden können. Auch für Fahrräder, Motorräder oder zusätzlichen Stauraum bietet das Grundstück gute Möglichkeiten.

Der Außenbereich bietet Potenzial für einen schönen Garten- und Aufenthaltsbereich und lässt sich individuell gestalten. Durch die Lage als Reihenendhaus entsteht zudem ein angenehmes Maß an Privatsphäre.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

185.87 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

1965

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Blumenviertel von Gifhorn, einem gewachsenen und überwiegend durch Einfamilienhäuser geprägten Wohngebiet. Das Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, kurze Wege und eine gute Infrastruktur aus. Der Standort bietet insbesondere für Familien eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs. Kindertagesstätten sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Apotheke, Bäckereien und weitere Einrichtungen sind schnell erreichbar. Die Gifhorner Innenstadt ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Restaurants, Cafés, Ärzten und Dienstleistungen. Der Bahnhof Gifhorn-Stadt ist ebenfalls gut erreichbar und bietet eine praktische Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Für Freizeit und Erholung bietet Gifhorn zahlreiche Möglichkeiten. Die Umgebung ist von Grün- und Naherholungsbereichen geprägt und lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der guten Verkehrsanbindung innerhalb Gifhorns sowie der schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Insgesamt bietet der Standort eine familienfreundliche und alltagstaugliche Wohnlage, die ruhiges Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und der Nähe zur Gifhorner Innenstadt verbindet.