Attraktive Kapitalanlage mit drei Wohneinheiten

Investieren Sie in eine Immobilie mit vielseitigem Vermietungspotenzial: Dieses gepflegte Wohnhaus bietet auf rund 162 m² Wohnfläche und einem ca. 320 m² großen Grundstück die Möglichkeit, bis zu drei separate Wohneinheiten zu nutzen.

Die durchdachte Aufteilung über drei Etagen eröffnet Kapitalanlegern unterschiedliche Vermietungskonzepte. Ob langfristige Vermietung an mehrere Parteien, Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – die Immobilie lässt sich flexibel an unterschiedliche Strategien anpassen.

Ein weiterer Pluspunkt: Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort bezugs- bzw. vermietungsbereit. Größere Renovierungsmaßnahmen sind nicht erforderlich. Je nach Anspruch können kleinere Malerarbeiten oder die Erneuerung einzelner Bodenbeläge vorgenommen werden.

Drei Etagen – drei Nutzungsmöglichkeiten

Das Erdgeschoss verfügt über eine ca. 45 m² große 1-Zimmer-Wohnung mit Küchen- und Schlafnische sowie einem Badezimmer mit Badewanne. Eine separate Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie zwei Abstellräume ergänzen diese Einheit.

Mit rund 53 m² Wohnfläche bietet das erste Obergeschoss eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung. Mittelpunkt ist der großzügige, über 30 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit offenem Grundriss. Eine vorhandene Einbauküche ist bereits Bestandteil der Ausstattung. Zusätzlich stehen ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche zur Verfügung.

Das Dachgeschoss bietet ebenfalls eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, einen zusätzlichen Raum abzutrennen. Der vorhandene Balkon wertet die Wohnung zusätzlich auf. Ein besonderes Extra ist der bereits ausgebaute Spitzboden, der über eine Ausziehtreppe direkt vom Wohnbereich erreichbar ist und sich beispielsweise als zusätzlicher Schlaf- oder Hobbybereich nutzen lässt. Ein Badezimmer mit Eckbadewanne komplettiert das Dachgeschoss.

Auch der Außenbereich bietet attraktive Ausstattungsmerkmale. Der Garten mit Terrasse kann den Wohneinheiten zusätzlichen Wohnwert bieten und schafft einen angenehmen Außenbereich.

Für die Fahrzeuge stehen zwei Carport-Stellplätze zur Verfügung. Ein wichtiger Aspekt ist die technische Ausstattung: Im Jahr 2023 wurde eine moderne Bosch Gas-Brennwertheizung installiert. Über den EasyControl WLAN-Regler lässt sich die Heizungsanlage komfortabel steuern. Teilweise vorhandene Rollläden sorgen zusätzlich für Komfort und Privatsphäre.

Vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort von den Möglichkeiten dieser Immobilie.

Der Kauf ist für Sie PROVISIONSFREI.