Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Einbauküche – ideal zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und attraktive Ausstattungsdetails. Im Hochparterre gelegen, bietet sie einen komfortablen Zugang und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer interessanten Immobilie sind.

Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Wohlfühlen. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen. Ein besonderes Plus ist der vorhandene Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft und zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt.

Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet, sodass Sie direkt mit der Planung Ihres neuen Zuhauses beginnen können. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und bietet damit einen angenehmen Ort für die tägliche Pflegeroutine und entspannte Momente.

Praktischen Stauraum bieten ein Abstellraum im Treppenhaus sowie ein eigener Kellerraum. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und steht leer. Dadurch können Eigennutzer ihren persönlichen Wohntraum zeitnah verwirklichen, während Kapitalanleger die Möglichkeit haben, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen neu zu vermieten.

Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt zum 31.12.2025 insgesamt 15.582,99 €, wovon 1.371,30 € auf die Wohnung entfallen. Zusätzlich weist das Bankkonto der WEG ein Guthaben von 12.040,18 € aus, wovon 1.059,54 € anteilig der Wohnung zugeordnet werden. Das monatliche Hausgeld beträgt 313,86 €, die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage 58,67 €.

Ob als gemütliches Zuhause für Paare und kleine Familien oder als langfristige Investition in eine Immobilie – diese Wohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Grundlage für Ihre individuellen Pläne. Der Kauf ist für Sie PROVISONSFREI!