Bothfeld - großzügiges Wohnhaus mit Keller und Garage
243 m2 Wohnfläche | 616 m2 Grundstück
30179 Hannover
590.000 €
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Dagmar Harke
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Zweifamilienhaus in Garbsen-Stelingen - massiv und unterkellert - wartet auf Erfrischungskur
30827 Garbsen
310.000 €
Überblick
Immobiliennetzwerk weltweit mit mehr als 126.000 Maklern!
Objektnummer: C21_DAHA_46463
Zimmer: 8 Zimmer
Grundstücksfläche: 648 m²
Wohnfläche: 180 m²
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Doppelmaklerschaft nach § 656c BGB
Beschreibung
In ruhiger, begehrter Wohnlage von Garbsen-Stelingen präsentiert sich dieses gut aufgeteilte ZFH, Baujahr 1963. Die Wohnfläche von ca. 180 qm verteilt sich auf zwei Wohnungen im Hochparterre (ca. 96 m², leerstehend) und im Obergeschoss (ca. 84 m², vermietet) mit jeweils vier Zimmern. Jede Wohnung verfügt des Weiteren über ein Tageslicht-Wannenbad, eine mittelgroße Küche und im Süden über eine großflächige Terrasse bzw. Veranda, die jeweils vom Wohnzimmer aus zu betreten ist. An die Südseite des Hauses wurde nachträglich ein Anbau geschaffen, mit dem man auf jeder Etage zusätzliche Quadratmeter Wohn- oder Nutzfläche realisierte. So erhielt das EG eine Art Wintergarten als Erweiterung des Wohnzimmers sowie eine Terrasse, das OG wurde um eine Veranda erweitert und im Keller entstanden ein großer Nutzraum und eine Garage.
Energieausweis
Endenergieverbrauch
283.70 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse
H
Energieausweisart
Bedarfsausweis
Baujahr
1963
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Öl
Lage
Die Stadt Garbsen verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Jung und Alt finden hier das vollständige Versorgungs-, Kultur- und Freizeitangebot verbunden mit einem ausgezeichnetem kommunalen bis übergeordneten Verkehrsnetz. Von Kindergärten, Grund- , weiterführenden und berufsbildenden Schulen bis hin zur Hochschule ist alles vertreten. Der Ortsteil Stelingen bildet mit seiner Randlage von Garbsen die häufig gesuchte Verbindung zum ländlichen Raum. Ansprüche von laufenden, radfahrenden, reitenden, schwimmenden und sonstigen naturverbundenen Menschen können in direkter Nähe vom Siedlungsraum erfüllt werden. Die Nahversorgung bietet ein umfassendes Angebot für Jedermann. Stadt Garbsen liegt nordwestlich der Landeshauptstadt Hannover zwischen kleineren Städten wie Wunstorf, Seelze und Langenhagen im sogenannten Speckgürtel von Hannover. Überall mischt sich hochmoderne Infrastruktur mit ländlichem Charme. Gewässer, Weideflächen, Wälder und Felder bilden das Umfeld zu Wohn-, Gewerbe- und Industrieansiedlungen. Nicht unerwähnt darf der in Luftlinie ca. sechs Kilometer entfernt liegende Flughafen Hannover-Langenhagen bleiben, denn Stelingen befindet sich mitunter in dessen Flugschneise.
Ausstattung
- Zweifamilienhaus, freistehend, Bj. 1963 - Dacheindeckung (Betonsteine) und Elektrik aus Baujahr - Anbau aus späterem Baujahr - Wohnfläche im Hochparterre ca. 96 qm (Leerstand), im OG ca. 84 qm (vermietet) - jede Wohnung mit Terrasse bzw. Veranda - mehrere Kellerräume und zwei Garagen auf Kellerebene im Haus - Dachboden teilweise ausgebaut zum sporadischen Bewohnen (Gast) - Grundstück ca. 642 qm - Nebengebäude (ehem. Stall), massiv, für Freizeitzwecke - letzte Modernisierungen: Kunststofffenster und Öl-Zentralheizung in 2000, Bad im EG 2022 - Hoher Grundwasser-Stand im Grundstücksbereich kann zeitweise ein Abpumpen erforderlich machen. Die Entsprechende Ausrüstung dafür ist einsatzbereit verbaut.
Sonstige Angaben
CENTURY 21 Zschoch Immobilien Weil Zuhause mehr als ein Ort ist. Wir sind die Experten für den regionalen Immobilienmarkt und arbeiten täglich daran, zu den Besten unserer Branche zu gehören. Daher ist unser Anspruch, unseren Kunden exzellente Beratung und erstklassige Ergebnisse zu liefern! Uns ist bewusst, dass wir nicht nur Gebäude verkaufen, sondern Visionen und Lösungen. Die Vision vom perfekten Zuhause, von Geborgenheit, Heimat und dem Fundament für Träume. CENTURY 21 gehört mit weltweit ca. 150.000 Maklern in 85 Ländern zu den größten Immobilienmakler-Netzwerken weltweit. In Deutschland gibt es aktuell 81 Standorte mit 320 Maklern. Unser Büro in Burgdorf besteht seit Mai 2022. Alle Immobilien finden sie auch auf unserer Homepage www.zschoch-immo.century21.de. Gerne bieten wir Ihnen eine unverbindliche und kostenlose Marktpreiseinschätzung Ihrer Immobilie an. Kontaktieren Sie uns einfach oder besuchen Sie uns in unserem Büro in Burgdorf in der Hannoverschen Neustadt 16 (Ecke Neue Torstraße) Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Auftraggebers und sind nach bestem Wissen und Gewissen von uns zusammengestellt worden. Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von § 656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer, wie auch für Sie als Interessent mit selber Provision von 3,57 % tätig sind.